КОНТАКТЫ

О компании «Elma Global»

Гражданство за инвестиции – второй паспорт

Второе гражданство - обзор

Гражданство Евросоюза – паспорт ЕС

Второе гражданство на островах

Паспортный индекс Элма Глобал

Лучшие налоговые гавани мира

Налогообложение в некоторых странах

Вид на жительство в Швейцарии

Вид на жительство в странах Европы

ВНЖ в Евросоюзе – вопросы и ответы

ВНЖ в Европе при покупке недвижимости

ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости

ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости

ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости

ВНЖ в Латвии – кому и зачем

ВНЖ в Латвии при покупке двух объектов недвижимости

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости

Вид на жительство в Португалии при покупке недвижимости

Золотая виза - ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Золотая виза в Испании - статистика

Золотая виза в Португалии – немного статистики

ВНЖ в Португалии – Золотая Виза

Золотая виза – чем Греция лучше Португалии

Реальная стоимость Золотой Визы в Португалии

Обзор рынка недвижимости Кипра

Бизнес в Хорватии

Недвижимость в Афинах - апартаменты Dagkli

Южные Афины, апартаменты Anargiron

Южные Афины, апартаменты Pandoras

ВНЖ в Латвии – программа золотой визы угасает

Процедура покупки недвижимости в Болгарии

Иммиграция в Болгарию - плюсы и минусы

Правила перевода и вывоза капитала

Вид на жительство на Кипре

ПМЖ на Мальте – сравнение программ

Иммиграционное законодательство

Законы о гражданстве

Почетное консульство и дипломатический паспорт

Иммиграция в Канаду – обзор вариантов

Иммиграция в США

Иммиграция в Великобританию

Иммиграция в Австралию

Иммиграция в страны Латинской Америки

Гражданство в Латинской Америке

Новости иммиграции

Стоимость и сроки программ иммиграции и гражданства

Случаи из нашей практики

Как стать нашим партнером

Архив

Авторское право

Карта сайта

Правила перевода и вывоза капитала

Покупка недвижимости за рубежом традиционно считается одним из самых эффективных способов инвестирования, оптимально сочетающим в себе надежность и доходность капиталовложений. Как показывает успех проводимых в Москве и Санкт-Петербурге ежегодных выставок зарубежной недвижимости, интерес россиян к зарубежной недвижимости только растет.

В данной статье мы осветим некоторые технические моменты, а именно: как оплатить недвижимость, какие есть варианты безналичного перевода средств за рубеж. Абстрагируясь от покупки недвижимости через оплату покупки со счетов оффшорных фирм (данный способ медленно, но верно уходит в прошлое), посмотрим, какие правила существуют для тех, кто не является энтузиастом налоговых гаваней и покупает недвижимость на физическое лицо. Разумеется, для перевода средств из России нужно всегда быть готовым показать «откуда дровишки», причем как для наших банков, так и для зарубежных.

Банковский перевод из России
Казалось бы, самый простой вариант — это банковский перевод из России за границу. Для подобного перевода требуется паспорт и документ, подтверждающий цель перевода (к примеру, договор купли-продажи или другой документ, например, счет-фактура). Если договор купли-продажи составлен на иностранном языке, то в банк необходимо предоставить нотариально заверенный перевод данного документа. Ранее существовавший закон, запрещающий вывоз капитала без разрешения ЦБ, отменен. В настоящее время вывоз капитала регулируется ФЗ № 173 от 10 декабря 2003 года, который предусматривает следующие ограничения:
  1. Необходимость уведомления налоговых органов об открытии счета за рубежом в банках, расположенных на территориях государств - членов Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), или Группы разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (ФАТФ) либо предварительной регистрации открываемого счета в иных странах. Форму уведомления можно скачать с сайта налоговой службы;
  2. Граждане РФ, имеющие счета в иностранных банках, обязаны ежегодно присылать в налоговую службу отчет об остатке денег на своем счете в иностранном банке
  3. Возможность установления Центральным банком требования о резервировании средств в размере не более 20 % суммы валютной операции на срок не более одного года или об использовании специального счета.

Вывоз наличных и дорожных чеков
Есть и другие способы вывоза денег, если по каким-то причинам не подходит безналичное перечисление из России: Самой собой, что перечисленные способы вывоза наличного капитала не очень подходят для полной оплаты объектов недвижимости, но подходят для внесения задатка. Как правило, покупка недвижимости за рубежом осуществляется с предоплатой 5-10 % от стоимости, чтобы объект был снят с продажи. И в этом случае удобно внести аванс наличными или через банковскую карточку. А остаток переводить напрямую продавцу через российский банк после получения контракта купли продажи от продавца.

Ограничения по сумме
Ограничений по сумме безналичного перевода российским законодательством не предусмотрено. Если у вас на руках договор купли-продажи недвижимости за рубежом, то можно без проблем перевести любую сумму из России в любую страну мира. Причем как на юридическое, так и на физическое лицо. При этом покупателям зарубежной недвижимости, которые оплачивают покупку перечислением из России, необходимо иметь версию о происхождении денег. Она не обязательно пригодится, но если у вас официальная зарплата 10,000 рублей, а вы вчера открыли счет, а сегодня по договору покупки виллы в Испании перечисляете 500 тыс. евро, то данные операции могут вызвать резонные вопросы. Не говоря уже о том, что при пополнении банковского счета на полмиллиона евро с вероятностью 100 % банк попросит объяснить происхождение средств.

По вопросам, затронутым в данной статье, можно записаться к нам на консультацию, и поговорить более подробно. Также настоятельно рекомендуем нашим читателям прочитать статью о налоговом и валютном резидентстве. В России эти понятия с некоторых пор разделены.









Иммиграция
Immigration

Гражданство
   Citizenship