Португалия - прекрасная страна, которая обладает многими характеристиками и преимуществами, сходными с Испанией, Грецией и Кипром: мягкий климат, хорошая еда, низкий уровень преступности, гостеприимные люди и многое другое. Тем не менее, если у инвестора нет четкой привязанности к конкретной стране из разряда «нравится и хочу именно это», часто между конкурирующими программами нужно провести адекватное сравнение. В данной статье мы оставим в стороне испанскую золотую визу, уделив внимание сравнению Греции и Португалии.

Итак… По ряду параметров греческая золотая виза за инвестиции в недвижимость имеет перед португальской объективное преимущество в следующих моментах:

1. Греческая программа стоит 250,000 €. Нет никакой разницы, новая покупается недвижимость или старая, город это или деревня, инвестиционные требования одинаковы. В тех местах, которые действительно могут понравиться взыскательному инвестору (то есть Лиссабон или курортное побережье Алгарвы с развитой туристической инфраструктурой), португальская золотая виза обычно стоит 500,000 €. Если мы говорим о старой недвижимости (> 30 лет), нуждающейся в ремонте, то минимальная планка в Португалии – 350,000 €. Или 280,000 € в пригородной зоне для старой недвижимости, нуждающейся в ремонте. Все эти цифры (280,000 – 500,000 €) просто-напросто дороже Греции. Более того, ремонт требует от инвестора усилий. И далеко не каждый состоятельный человек, покупающий второй дом для отдыха, готов отвлекать время от дел и главного бизнеса на первой родине. Для ремонта в Португалии нужно нанимать руководителей проектов и архитекторов, получать лицензии на ремонтные работы. Все разрешения должны быть в соответствии с указаниями соответствующих гос. органов.

2. Стоимость заявления на получение золотой визы в Греции составляет 2,000 евро для основного инвестора и 150 евро для членов семьи. Стоимость заявления на получение золотой визы в Португалию составляет 5,174 евро на каждого члена семьи. Легко подсчитать, что для средней семьи из 4 человек за первичные золотые визы в португальский бюджет должно быть заплачено более 20,000 евро. При продлении этот сбор составляет 2,587 евро опять же за каждую визу, а таких продлений должно быть как минимум два.

3. Греческая золотая виза является постоянной с первого дня, ее продление не увязано с условиями, за исключением одного: каждые 5 лет показывать, что право собственности на имущество сохраняется. Португальская золотая виза является временной, выдается на 1 год, затем на 2 года, затем еще на 2 года. Заявку на постоянное проживание инвестор может подавать после 5 лет и при условии знания начального португальского языка. Справедливости ради имеет смысл добавить, что после получения ПМЖ в Португалии (самое ранее через 5 лет с момента первичного ВНЖ) недвижимость в Португалии можно продать. В греческой программе, как ни странно, опция выхода из инвестиции не предусмотрена вообще. Таким образом, если обладатель греческой золотой визы продает недвижимость, то он теряет свой иммиграционный статус.

4. Греческая золотая виза не требует от инвестора и членов его семьи физического присутствия в стране для сохранения вида на жительство. Нужен только один визит - для предоставления биометрических данных. Португальская золотая виза требует присутствия в стране 7 дней в первый год, 14 дней за время второй двухлетней карты, и 14 дней за время третьей карты.

Как видим, Греция выигрывает по многим рассмотренным нами параметрам, но не по всем, о чем речь ниже.

Второе гражданство
За пределами обзора остается вероятность получения второго гражданства. Для многих это весомый аргумент, по которому Португалия выигрывает у Греции соревнование за инвесторов. Португалия уже начала предоставлять гражданство держателям золотых виз, получивших португальский ПМЖ (первые одобрения имели место в 2020 году, после чего стало ясно на практике, что 7-дневное пребывание считается «проживанием в Португалии» не только для целей получения ПМЖ, но и гражданства. Напомним нашим читателям, что Португалия признает двойное гражданство, а для подачи на него нужно иметь 5 лет проживания в стране.

В Греции ситуация с гражданством явно хуже, так как натурализация возможна только после 7 лет постоянного проживания в стране, доказательства интеграции в местное сообщество и при условии знания государственного языка. В компании «Элма Глобал» такой сценарий для среднестатистического инвестора считают крайне маловероятным.

Отредактировано 25.05.2021