После приостановки в 2012 году (и полного закрытия в 2014) федеральной программы иммиграцию в Канаду по категории инвестор самый популярный золотой визой в мире была американская программа EB-5. Но уже к концу текущего года визу инвестора в США может обойти греческая золотая виза.

Согласно данным Enterprise Greece, за первые восемь месяцев 2018 года вид на жительство Греции по схеме золотой визы получили 3,154 основных заявителей и 4,969 членов их семей. Выдавая ВНЖ такими темпами, к концу года цифра достигнет около 12,000 человек. При этом население Греции составляет 11 млн. человек, а размер территории - только 3% от территории Соединенных Штатов. Вид на жительство в США по инвестиционной программе EB-5 ежегодно получает около 10,000 человек (с учетом членов семьи).

Греция vs Португалия и фактор Китая
В прошлом году китайские заявители составляли 40% заявителей; теперь они приближаются к 50%. Рост китайских заявок на ВНЖ в Греции сопровождался соответствующим снижением в других государствах, главным образом в Португалии, где в 2014 году на долю китайцев приходилось 81% соискателей, а в августе этого года - только 29%. Причины радикального падения спроса на Португалию заключаются не только в том, что она как минимум на 100,000 EUR дороже Греции (а если брать недвижимость не для реновации, а в столице или на Алгарве, то в 2 раза дороже Греции), но еще и в сроках рассмотрения. По некоторым причинам сроки рассмотрения заявлений на золотую визу в наиболее популярных областях Португалии достигали целого года, но сейчас проблема уже решена, а сроки вернулись к быстрым (2-3 месяца). Другим источником роста китайских заявлений на Грецию являются нерешенные проблемы, связанные со сроками рассмотрения по программе EB-5 (очередь заявлений растянулась на немыслимые 15 лет).

Фактор цены и потенциал роста
Исторически недвижимость в Греции всегда была дешевле, чем в соседних по Евросоюзу странах. Рынок недвижимости Греции, похоже, достиг своего нижнего предела (цены практически не изменились с 2016 года, и они по-прежнему на 40% ниже своего пика 2009 года). В то же самое время цены на жилье в Португалии сейчас примерно на 20% выше, чем в 2009 году (выросли почти на 40% в 2013 году, когда была запущена программа ВНЖ в обмен на инвестиции.

Таким образом, получается, что Греция предлагает то же самое, что и Португалия (вид на жительство в ЕС и Шенгенской стране), но за полцены по сравнению с Португалией, с перспективой инвестиционного роста, а также (по состоянию на прошлый год) – намного быстрее по срокам оформления. Последний фактор португальцы уже исправили, но поможет ли он отыграть назад – покажет будущее.

30 сентября 2018