Самым популярным способом получения гражданства Кипра по инвестиционной схеме традиционного являются вложения в недвижимость. После законодательных поправок, принятых в марте 2019 года, минимальная сумма, необходимая для получения кипрского гражданства, составляет 2 млн. евро. Их можно вернуть через 5 лет после получения гражданства. Дополнительно требуется пожертвовать 200 тыс. евро, которые инвестору не возвращаются.

Сроки инвестирования
Согласно правилам программы гражданства Кипра за инвестиции, вложения нужно держать как минимум 5 лет после получения паспорта. По истечении этого срока инвестор может продать объекты на сумму 1,5 млн. евро, сохранив при этом личную недвижимость на Кипре стоимостью не менее 500 тыс. евро. Личной недвижимостью надо владеть постоянно, то есть если она будет со временем продана, то нужно будет приобрести другую аналогичную собственность стоимостью опять же не менее 500 тыс. евро.

Гражданство Кипра - основные преимущества
Помимо дополнительной страховки от политической нестабильности (так называемый запасной аэродром), паспорт Кипра даёт следующие возможности:

Право жить и работать в любой стране Евросоюза;
Возможность безвизовых путешествий в более чем 160 стран мира;
Как и во многих других странах Британского Содружества, на Кипре нет ограничений на двойное гражданство;
При проживании вне острова граждане Кипра не являются налоговыми резидентами;
Нулевой налог на наследство;
Возможность обучения детей в европейских университетах, включая британские, по льготным расценкам;
В рамках одной и той же инвестиции есть возможность дать гражданство Кипра не только детям до 18 лет, но и совершеннолетний детям до 28 лет; также можно включить в заявление родителей инвестора, но для них потребуется покупка отдельно жилья на установленную законом сумму;
Другие преимущества.

Гражданство Кипра - вопросы и ответы:

Вопрос: Рассматриваем возможность оформления гражданства Кипра за инвестиции. Программа подразумевает покупку недвижимости на сумму 500,000 евро + НДС 5 %. Эту недвижимость можно сдавать в аренду? Через какое количество лет ее можно продать?
Ответ: Согласно текущим законодательным условиям недвижимость стоимостью не менее 500 тыс. евро нужно иметь на Кипре всегда. Но ее можно продать, при этом купив новую на сумму опять-таки не менее 500 тыс. евро. Насчет коммерческой эксплуатации ситуация такова: сдать в аренду третьим лицам можно через 10 лет после покупки. Если же хотите сдать в аренду сразу или ранее чем по истечении 10 лет, то по факту реальной сдачи в аренду придется доплачивать 14 % НДС (ставка НДС на Кипре 5 % это льготный вариант, обычная ставка НДС там 19 %).

Вопрос: Рассматриваем получение кипрского гражданства за счет инвестиций. Все предлагают недвижимость, мотивируя, что эта опция на 0,5 млн евро дешевле. Тем не менее, предпочтительным кажется инвестировать 2,5 млн (0,5 млн. в собственность и 2 млн. в компанию, чтобы не упускать деньги из-под своего управления). Вопрос в том, каковы требования к инвестициям в компании. Мы готовы перевести 2 млн. евро на Кипр из-за границы, как того требует схема получения гражданства, но я не уверен, что тот бизнес, который мы хотим, подходит участия в программе. Предполагаемая модель бизнеса такова. Кипрская компания будет покупать товары в Китае и доставлять в Германию. Является ли международная торговля подходящей для подачи на гражданство, если компания будет налоговым резидентом на Кипре и будет иметь на Кипре местный офис и номинального директора? Торговля будет осуществляться с помощью счетов кипрских банках, но товар не будет физически доставляться на Кипр.
Ответ: Торговля, которая ведется через кипрскую компанию, не будет считаться «инвестиционной целью исключительно на Кипре» (как указано в законе), поскольку, по сути, вложения на Кипре фактически не осуществляются.
Вопрос: Я подозревал, что ответ будет примерно таким. Основная проблема с гражданством через инвестиции в недвижимость заключается в том, будет ли реалистично ее продать через 5 лет. Теоретически можно купить два объекта, 0,5 млн. + 1,5 млн и более дорогой через 5 лет продать. Но получится ли сделать это быстро и без значительной скидки? Подозреваю, что не смогу продать по цене покупки, и придется делать существенные скидки.
Ответ: Мы не можем дать ответ, как будет выглядеть рынок недвижимости Кипра через 5 лет, насколько легко и по какой цене можно будет продать. Если то, что Вы ищете, является инвестиция с понятной стратегией выхода, то, возможно, стоит рассмотреть вложения в подходящий альтернативный инвестиционный фонд, зарегистрированный и лицензированный на Кипре. Такие фонды есть, и они вкладываются в активы, подходящие и принимаемые программой инвестиционного гражданства. Эти фонды лицензированы Комиссией по ценным бумагам и биржам Кипра и действуют в соответствии с положениями Кипрского законодательства об альтернативном инвестиционном фонде. Некоторые из таких фондов предлагают вариант выкупа через определенное время, либо сразу, либо траншами. Выкуп производится в NAV (Net asset value или стоимость чистых активов). Это означает, что выкуп может быть выше или ниже первоначальной суммы вложений. Отметим, что в таком сценарии инвестиции в фонд должны быть в размере 2 млн. евро без учета НДС, а в недвижимость - 0,5 млн. евро плюс НДС.
Вопрос: Не встречал информации про такие фонды. Считаете ли вы, что это безопасные инвестиции? Правильно ли я понимаю, что эти фонды являются частными, а сохранность средств в них не гарантируются государством?
Ответ: Они могут быть безопасны или рискованны в зависимости от профиля риска соответствующего актива. Зависит от того, куда вкладывается тот или иной фонд, например, в недвижимость, частный капитал и т.д. Фонды действительно являются частными, но у них государственная лицензия, и они подлежат строгому регулированию.

Паспорт Евросоюза - альтернативы
Кипрская инвестиционная программа, к сожалению, была закрыта в ноябре 2020 года, в связи с чем круг вариантов получения европейского паспорта по экономическим мотивам сужается до минимума. Сейчас это только Мальта. Болгарская паспортная программа была также закрыта в начале 2022 года. Финансовые условия на Мальте: подарить государственному фонду 750,000 евро на главного заявителя + по 50,000 евро на каждого члена семьи, а также приобрести недвижимость стоимостью 700,000 евро (последнее требование может быть заменено 5-летней арендой мальтийского адреса).

Юридические услуги
Компания Элма Глобал» имеет многолетний практический опыт оформления второго гражданства стран Евросоюза, Карибского бассейна и некоторых государств Латинской Америки. Основные преимущества работы с нашей компанией заключаются в том, что мы можем сопроводить получение гражданства под ключ, минимизирую суету наших клиентов с документами и поездками, что особенно важно в наше смутное и полувоенное время. Ждем вас на консультации в наших офисах!

Материал отредактирован 20.01.2023