Золотая виза - ВНЖ в Испании при покупке недвижимости
Программа золотой визы, позволяющая иностранцам получить вид на жительство в Испании через инвестиции, была запущена в 2013 году. В настоящее время ее ближайшие конкуренты – это Греция и Португалия, где также действуют государственные программы получения ВНЖ при покупке недвижимости.
Финансовые условия
Вид на жительство в Испании можно получить при покупке недвижимости, вложениях в бизнес или государственные облигации. Самым популярный является вариант покупки недвижимости. В этом случае для получения ВНЖ в Испании требуется приобрести один или несколько объектов недвижимости (и других активов, например, земли) общей стоимостью от 500,000 евро. Купленную недвижимость можно будет использовать как для личного проживания, так и для коммерческих целей, например, для сдачи в аренду.
Другие способы получения ВНЖ в Испании выглядят следующим образом:
- Приобретение государственных облигаций на сумму не менее 2,000,000 евро или
- Инвестиции в размере 1,000,000 евро в покупку долей испанских компаний или
- Вложение 1,000,000 евро в финансовые инструменты.
Другие законодательные моменты, связанные с получением ВНЖ в Испании при покупке недвижимости:
Гражданство Испании Также отметим, что испанская программа золотой визы имеет определенные недостатки. Во-первых, по сравнению с той же Португалией, где действует аналогичная схема, в Испании очень долго ждать гражданства – 10 лет. Сроки натурализации в Португалии наполовину меньше – 5 лет. Также немаловажным фактором является то, что Португалия признает двойное гражданство. Испания не признает (за исключением ибероамериканских стран, к которым граждане России, разумеется, не относятся). Во-вторых, если Португалия, где прогрессивная налоговая ставка подоходного дохода доходит до 44 %, предлагает налоговые льготы (20 %), то в Испании льгот нет. Резиденты Испании платят подоходный налог по прогрессивной шкале с максимумом до 48 %. Хотя, с другой стороны, у покупателей недвижимости в Испании, если они не захотят платить высокий налог, будет выбор. ВНЖ в Испании не обязывает обладателя физически проживать в стране. А если человек проводит в стране менее 6 месяцев в году, то налоговым резидентом он, как известно, не становится...
1. Можно подавать совместное заявление супругам, не состоящим в официальном браке, а также включать в заявление финансово зависимых родителей и совершеннолетних детей.
2. Обладатели ВНЖ в Испании получают право на работу.
3. Кандидаты могут начать процесс получения ВНЖ по прибытии в Испанию (вместо того, чтобы подавать на визу в испанском консульстве за рубежом).
4. Виза дается в течение шести месяцев даже для тех, кто не оформил покупку собственности, но при условии, что они подписали контракт и заплатили депозит.
5. Первая карта выдается на 2 года, вторая уже на 5 лет. Также напомним читателям, что после пяти лет непрерывного проживания в Испании заявители могут обратиться за получением неограниченного вида на жительство (ПМЖ в Испании) и после 10 лет - за получением испанского гражданства.
Хотя программа «золотой визы в Испанию» открыта для всех иностранцев (кроме граждан Евросоюза), в первую очередь она, конечно, направлена на привлечение российских и китайских инвесторов. Именно граждане России и Китая лидируют по количеству поданных заявок и одобренных видов на жительство. После Брексита, завершившегося с 1 января 2021, к категории претендентов на ВНЖ в Испании стали относиться и граждане Великобритании, которые давно облюбовали испанское побережье как место для отдыха или выхода на пенсию.
Как было отмечено выше, иностранным инвесторам выдается вид на жительство в Испании сроком действия на два года, затем его нужно будет продлевать. Через 10 лет с момента получения первого ВНЖ можно будет подать документы на получение испанского гражданства в порядке обычной натурализации.
Немного статистики
Согласно официальным данным, в период с 2013 по 2017 год заявители на получение испанской золотой визы через покупку недвижимости (около 94% от общего количества всех заявлений), в среднем тратили на приобретение жилья 743 000 евро. То есть не ограничивались минимумом, установленным законом на отметке 500 000 евро.
Сравнение с Португалией
Ретроактивность
Те, кто приобрел недвижимость в Испанию стоимостью покупки 500,000 евро или более (на момент сделки, а не сейчас) после 28 сентября 2013 г. (день, когда законодательство о золотой визе вступило в силу), имеют право на получение вида на жительства.
Совместное владение
Совместное владение супругами одним объектом стоимостью 500,000 евро для целей получения ВНЖ не проходит. Например, если супружеская пара совместно (и в равной мере) купит дом стоимостью 800,000 евро, то ни муж, ни жена не будут иметь права на золотую визу. Если, однако, более 500 000 евро из этих 800 000 евро выплачиваются на имя мужа или жены, то он или она будет иметь право на получение золотой визы в качестве основного заявителя, а другой может быть включен в качестве члена семьи.
Если недвижимость дешевле
Тот, кто купил дом стоимостью менее 500,000 евро, все еще может претендовать на получение золотой визы, если он сделает дополнительные инвестиции, чтобы увеличить общий объем вложений до отметки в полмиллиона. Например, если вы купили дом за 300,000 евро в 2014 году, вы можете приобрести дополнительную недвижимость за 200,000 евро и соответствовать требованиям.
Юридические услуги
Компания «Элма Глобал» работает на иммиграционном рынке с 2009 года и имеет большой опыт работы по всем золотым визам, существующим в Евросоюзе. Записывайтесь к нам на консультацию; мы подберем для вас лучшие объекты недвижимости в Испании по адекватным ценам!
