КОНТАКТЫ

О компании «Elma Global»

Гражданство за инвестиции – второй паспорт

Второе гражданство - обзор

Гражданство Евросоюза – паспорт ЕС

Второе гражданство на островах

Паспортный индекс Элма Глобал

Лучшие налоговые гавани мира

Вид на жительство в Швейцарии

Вид на жительство в странах Европы

ВНЖ в Евросоюзе – вопросы и ответы

ВНЖ в Европе при покупке недвижимости

ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости

ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости

ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости

Вид на жительство в Португалии при покупке недвижимости

Золотая виза - ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

ВНЖ в Португалии – Золотая Виза

Бизнес в Хорватии

Процедура покупки недвижимости в Болгарии

Иммиграция в Болгарию - плюсы и минусы

Инвестиции в недвижимость

Золотая виза в Италию

Вид на жительство на Кипре

ПМЖ на Мальте – сравнение программ

Иммиграционное законодательство

Законы о гражданстве

Почетное консульство и дипломатический паспорт

Иммиграция в Канаду – обзор вариантов

Иммиграция в США

Иммиграция в Великобританию

Иммиграция в Австралию

Иммиграция в страны Латинской Америки

Гражданство в Латинской Америке

Новости иммиграции

Стоимость и сроки программ иммиграции и гражданства

Случаи из нашей практики

Как стать нашим партнером

Архив

Авторское право

Политика конфиденциальности

Карта сайта

ВНЖ в Европе при покупке недвижимости

Несмотря на довольно распространенное мнение, что покупка недвижимости в европейских странах помогает сравнительно легко получить вид на жительство, и несмотря на рост числа инвестиционных программ иммиграции, существующих в мире, на самом деле только очень немногие государства предлагает возможность получить вид на жительство по этому основанию. В число европейских стран, не имеющих схем получения ВНЖ через покупку недвижимости (так называемые золотые визы), входят Албания, Андорра, Армения, Австрия, Беларусь, Бельгия, Босния и Герцеговина, Великобритания, Германия, Ирландия, Италия, Косово, Лихтенштейн, Латвия, Литва, Люксембург, Македония, Мальта, Монако, Нидерланды, Норвегия, Польша, Португалия, Румыния, Сан-Марино, Сербия, Словакия, Словения, Швеция, Швейцария, Черногория, Франция, Хорватия, Эстония, то есть большинство европейских государств.

Тем не менее, в последнее время в странах Европы значительно расширились возможности получения видов на жительство не на основании регистрации предприятия (классическая бизнес иммиграция), а на основании покупки недвижимости. Для многих клиентов такие пассивные инвестиции очень удобны, так как осуществлять предпринимательскую деятельность в новой стране – это всегда риски. Не говоря уже о том, что получить ВНЖ в Европе часто необходимо людям, у которых нет опыта предпринимательской деятельности, но они имеют финансовую возможность приобрести недвижимость.

На сегодняшний день получение ВНЖ (и кое-где даже гражданства) через покупку недвижимости в чистом виде предлагают следующие страны: Венгрия, Испания, Кипр, Греция и Турция. С некоторой долей условности к списку этих стран можно причислить Болгарию, но эта программа имеют свои недостатки. В частности, что вид на жительство, полученный по основанию покупки недвижимости в Болгарии, будет вечно временным, как бы туристическим. Хотя он и дает право проживания в Болгарии 365 дней в году, действующее законодательство не предусматривает возможность его превращения в более весомые иммиграционные статусы: в ПМЖ и болгарское гражданство.

Особняком стоит Турция, где гражданство за инвестиции в недвижимость является немедленным, то есть предоставляется сразу, минуя необходимость получения ВНЖ и ПМЖ. Специалисты компании «Элма Глобал» собрали все эти варианты для наглядности в виде таблицы:

Страна
Сумма необходимой инвестиции в недвижимость (в EUR)
Что человек получает в результате программы
Какова долгосрочная перспектива
Кипр
300,000
ПМЖ
Подать на гражданство Кипра можно через 7 лет фактического проживания в стране.
Болгария
300,000
ВНЖ на 1 год
Ни ПМЖ, ни гражданство Болгарии по этой программе не предусмотрены
Венгрия
250,000
ВНЖ на 2 года с продлением на 10 лет
Для получения гражданства (через 7 лет) нужно учить венгерский язык
Греция
250,000
ВНЖ на 5 лет
Через 5 лет можно получить ПМЖ, еще через 2 года – подать на гражданство.
Испания
500,000
ВНЖ на 1 год
Подать на гражданство Испании можно через 10 лет фактического проживания в стране.

Из таблицы выше мы видим, что некоторые программы получения ВНЖ через покупку недвижимости имеют свои ограничения. Болгария вообще не предлагают возможность получения гражданства.

Видимо, единственным исключением (с точки зрения вероятности получения конечного результата – паспорта ЕС) является Кипр, где со временем возможно получить второе гражданство и где не нужно отказываться от российского.

Хотя конкуренция на рынке золотых виз, основанных на инвестициях в недвижимость, в последние годы усилилась, такие крупные экономики как Великобритания, Германия, Франция, Италия, Австрия и Швейцария вряд ли будут предлагать такие варианты даже со временем. В эти страны можно переехать через предпринимательские визы, покупку крупного бизнеса, создание рабочих мест. Конечно, не стоит забывать и окольный путь: получение европейского гражданства по ускоренным схемам (Болгария, Румыния и т.п.) с последующим переездом в любую страну ЕС.

Вопросы и ответы

Вопрос: Покупка недвижимости в странах Европы, дает ли право если не на работу, то хотя бы на безвизовый въезд в государство, где у тебя недвижимость? Как с этим обстоят дела? Могу ли я как гражданин Азербайджана приобрести недвижимость в странах ЕС?
Ответ: Для целей покупки недвижимости гражданство особой роли не играет. Гражданин Азербайджана может купить недвижимость в любой европейской стране. Но в некоторых странах (Швейцария) для покупки недвижимости нужно получать разрешения соответствующего кантона. Покупка недвижимости иностранцами в Австрии и Венгрии также имеет разрешительный характер (то есть сначала получаем разрешение, потом покупаем). Покупка недвижимости в Испании, Германии, Болгарии дает право на годовую визу 90 дней пребывания в полугодие (180 дней в году). В некоторых европейских странах (Греция, Кипр, Испания) на основании покупки недвижимости действительно можно получить вид на жительство, который дает права нахождения в стране 365 дней в году, но такие программы четко предписывают минимальный порог инвестирования (как правило, от 250,000 до 500,000 евро).

Вопрос: Ситуация такая, хочу посещать Испанию безвизово, и остальные страны Шенген. Возможно, со временем купить квартиру в Испании. Думаю о втором гражданстве, что можете предложить не особенно дорого? Какие сроки? Какие возможности передвижения с данными документами? Может, есть еще что-то из европейских стран? Что можете сказать про Грецию в этом плане?
Ответ: В Греции есть программа, предусматривающая предоставление ВНЖ иностранцам на основании покупки недвижимости на сумму от 250,000 евро. Для посещения и проживания в Испании можем предложить получение гражданства в Болгарии и некоторых других стран ЕС. Среди бюджетных вариантов оформления вида на жительство без покупки недвижимости можем предложить Польшу и Словакию. Среди условно бюджетных вариантов оформления вида на жительство без покупки недвижимости можем предложить Италию, Кипр и Францию. Мы говорим «условно», потому что для участия в таких программах нужно иметь достаточный уровень пассивного дохода (от 30,000 евро в год)

Юридические услуги
В связи с событиями на Украине все страны Евросоюза, перечисленные в данной статье, за исключением Кипра, более не выдают россиянам виды на жительство при покупке недвижимости. В этой связи мы рекомендуем обратить внимание на Кипр (для получения ВНЖ нужно приобрести недвижимость стоимостью от 300 тыс. евро) и Турцию (при покупке недвижимости стоимостью от 400 тыс. долларов США можно получить гражданство).

В Греции россияне могут участвовать в программе инвестиционного ВНЖ только в том случае, если помимо российского у них есть второе гражданство. Минимум вложений – 250,000 евро.

Ждем Ваших заявок!

Отредактировано 15.03.2024












Иммиграция
Immigration

Гражданство
   Citizenship