С 17 января 2026 года в Черногории действует новое версия Закона об иностранцах, принятая парламентом страны в конце 2025. Для получения вида на жительство на основании покупки недвижимости власти Черногории установили минимальный порог в 150 тыс. евро. Также вводится минимальный налоговый порог для получения ВНЖ на основании владения бизнесом в Черногории.

Главным элементом реформы является новый кодифицированный минимальный порог. Граждане третьих стран, желающие получить временный вид на жительство в Черногории на основании владения недвижимостью, теперь должны доказать, что их недвижимость имеет налогооблагаемую стоимость не менее 150 тыс. евро, как это определено оценкой налоговой службы. До этого иностранцы могли получать вид на жительство посредством покупки недвижимости без установленного минимума.

Без права на работу
Согласно новому закону, заявители на ВНЖ в Черногории представить документы о праве собственности, а также показать фактическое использование недвижимости. Все обязательства по налогу на недвижимость должны быть урегулированы. Вид на жительство, предоставленный на основании покупки недвижимости, является временным, действительным в течение одного года и возобновляемым, но он не дает права на трудоустройство или ведение бизнеса в Черногории.

Закон обратной силы не имеет
Иностранные граждане, получившие вид на жительство на основании недвижимости до вступления закона в силу, сохраняют за собой право на продление и могут продлить свои разрешения без выполнения новых требований по оценке недвижимости.

Для владельцев бизнеса
Новый закон вводит минимальное ежегодное налоговое обязательство для некоторых иностранных предпринимателей и владельцев бизнеса в Черногории. Исполнительные директора и зарегистрированные предприниматели, лично владеющие более чем 51% черногорской компании, теперь могут продлевать свои виды на жительство только в том случае, если в предыдущем году компания уплатила не менее 5000 евро налогов и социальных взносов. Данная мера направлена на устранение лазейки, которая ранее позволяла иностранным гражданам создавать компании с минимальной экономической деятельностью для получения вида на жительство.

За несколько месяцев до реформы власти начали перекрестную проверку данных о неактивных и банкротных компаниях, принадлежащих иностранцам. Новый порог налога обеспечивает четкий законодательный ориентир, достаточный для продления ВНЖ на очередной год.

Граждане стран-членов ЕС, Исландии, Норвегии, Лихтенштейна и Швейцарии освобождены от налогового порога в 5000 евро, как и иностранные граждане, имеющие постоянный вид на жительство, владеющие менее чем 51% акций или имеющие разрешения на таком основании как воссоединение семьи.

Члены семьи
Закон также расширяет определение членов семьи, имеющих право на получение ВНЖ, включив в него однополых партнеров.

Гражданство
Стандартный путь к черногорскому гражданству требует 10 лет непрерывного законного проживания в стране: пять лет по временному разрешению, а затем пять лет по постоянному разрешению. Однако Черногория не признает двойное гражданство.

Вопрос членства в Евросоюзе
Черногория участвует в переговорах о вступлении в ЕС с 2012 года и среди кандидатов из Западных Балкан считается фаворитом. Премьер-министр Милойко Спайич недавно заявил, что Черногория рассчитывает присоединиться к блоку к 2028 году, выступив против предложения президента Сербии Александра Вучича о одновременном принятии всех стран Западных Балкан.

Таким образом, новый механизм приобретения недвижимости в Черногории может предложить сравнительно доступную точку входа в страну, которая вскоре может стать очередным государством-членом ЕС. Гарантированно ли это? Нет. Сравнительно дешево? Да.

Опубликовано 11.02.2026