С февраля 2013 года правительство Португалии упростило условия программы получения вида на жительства для зарубежных инвесторов. Изначально в рамках программы получения ВНЖ в Португалии иностранному инвестору необходимо было вложить в экономику страны EUR 1,000,000, создать 30 рабочих мест или же приобрести недвижимость в Португалии на сумму не менее EUR 500,000. Согласно новой версии законодательства необходимые суммы инвестиций уменьшены вдвое. Иностранные инвесторы могут выступить в качестве совладельцев при создании португальских компаний, при этом инвестиции каждого совладельца должны превышать EUR 500,000. Количество необходимых рабочих мест сократилось с 30 до 10. Купленную недвижимость теперь можно свободно сдавать в аренду в коммерческих, туристических или сельскохозяйственных целях. Период обязательного пребывания в Португалии для инвесторов также сократился до 7 дней в первый год и до 14 дней в следующие два года. Такие изменения должны сделать программу получения вида на жительство в Португалии более привлекательной для иностранных инвесторов.

Аналогичная программа получения вида на жительство при покупке недвижимости существует в Латвии. Там от иностранных инвесторов ожидается инвестиция 250,000 EUR в покупку жилой или коммерческой недвижимости. Тем не менее, в латвийской схеме получение ПМЖ увязано с необходимостью проживания в стране в течение 5 лет в режиме не менее 10 месяцев ежегодно. А для получения гражданства Латвии нужно иметь 10 лет непрерывного проживания в стране, а также отказаться от предыдущего гражданства. Такие условия делают латвийскую программу менее интересной с точки зрения долгосрочных результатов (ПМЖ и гражданство Евросоюза).

Португальская схема ВНЖ при покупке недвижимости в два раза дороже латвийской схемы (если рассматривать планку входа), но с точки долгосрочных целей португальская программа является более интересным вариантом. ПМЖ в Португалии можно получить через 5 лет в статусе временных видов на жительство. Гражданство Португалии можно получить через год в статусе ПМЖ. При получении португальского паспорта отказываться от российского гражданства не требуется.

Поправки к законодательству
Согласно поправкам, вступившим в силу 30 июня 2015 года, при определенных условиях для получения золотой визы стало возможно уменьшить минимальную сумму инвестиции до 280,000 – 400,000 евро. Теперь возможные варианты участия в программе ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости выглядят следующим образом:

1. От 350,000 евро в объекты недвижимости и реновацию (уменьшено до более 280,000 евро, если объект находится в «области низкой плотности»), с учетом условий: либо объект построен более 30 лет назад, либо находится в специально отведенных местах городской реновации
2. От 500,000 евро в любой другой тип недвижимого имущества (снижение до более 400,000 евро, если объект находится в так называемой «области низкой плотности»)

Области с низкой плотностью
За исключением вложений в финансовые активы, минимальная сумма инвестиций, которые дают право участия в программе золотой визы может быть сокращена на 20 %, если осуществляется в районы низкой плотности. Под эти районы подпадают три области, имеющие менее 100 человек на квадратный километр или ВВП на душу населения меньше, чем 75 % в среднем по стране. На практике это относится ко всей Португалии, за исключением прибрежных районов к югу от реки Лима и к северу от реки Тежу. Область полуострова Сетубал к югу от Лиссабона находится на границе с точки зрения ВВП (72,9% в среднем по стране, по самым последним статистическим данным) и подъем ее экономики может быстро исключить ее из районов с низкой плотностью. Острова Мадейра и Азорские острова также исключаются из районов с низкой плотностью.

Стоимость юридических услуг по оформлению ВНЖ в Португалии – EUR 10,000 для одного заявителя и EUR 15,000 при оформлении семьи (инвестор, супруга и дети до 18 лет). Консульские сборы за рассмотрение заявления (EUR 500) оплачиваются отдельно. Стоимость продления ВНЖ - EUR 2,500 для одного заявителя и EUR 5,000, если речь о семье.

ВНЖ в Португалии через инвестиции – немного статистики
В ноябре 2017 года иммиграционная служба Португалии опубликовала обновленные статистические данные по участникам программы получения «золотой визы». За пять лет (с 8 октября 2012 года по 31 октября 2017 года) вид на жительство через инвестиции получили 5 412 основных заявителей. Большинство из них – граждане Китая (3 544 инвестора), Бразилии (451), ЮАР (214) и России (187). Дополнительно 9 023 разрешения на проживание получили близкие родственники инвесторов. Самый популярный вариант участия в программе – инвестиции в недвижимость. Им воспользовались 5 105 инвесторов. 299 инвесторов получили ВНЖ в Португалии через перевод капитала и 8 – через создание в стране как минимум 10 рабочих мест. Общий объем инвестиций в Португалию за пять лет составил 3,36 млрд евро. Подавляющее большинство из них (более трех миллиардов) – инвестиции в недвижимость. Статистика за последние три месяца показывает, что количество видов на жительство, выданных через инвестиции, сократилась на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Замедление может быть связано с задержками в обработке заявлений в связи с большим количеством участников программы.

Помимо инвестиционных вариантов бизнес иммиграции в Португалии есть и другие варианты получения ВНЖ, предназначенные для тех, кто не располагает суммой в полмиллиона евро. Об этих вариантах можно почитать здесь

Вопросы и ответы по оформлению вида на жительства

Вопрос: Интересует золотая виза с последующим получением португальского гражданства, но смущает необходимость знания языка. Оно необходимо на уровне В2 или можно А2?
Ответ: Достаточно уровня А2, но следует знать, что языковой тест сдается не только для получения гражданства, но и для получения ПМЖ. Для обладателей золотых виз исключений нет. Если человек через 5 лет после получения первой золотой визы не сдает тест, то не сможет получить постоянный статус, а будет продлевать ВНЖ каждые два года до тех пор, пока не сдаст тест. В этом случае инвестиция 500,000 евро должна поддерживаться, находясь в экономике Португалии. Без утраты статуса жилье можно продать только после получения ПМЖ.

Вопрос: Какие еще расходы (помимо стоимости недвижимости и стоимости юридических услуг) будут при получении ВНЖ в Португалии? Налоги?
Ответ: При оформлении сделки купли-продажи нужно заплатить государству 8,8 % в виде налогов и сборов (на минимальную сумму 500,000 евро это 44,000 евро дополнительных расходов). Также следует знать, что при первичной выдаче власти Португалии взимают официальный сбор 5,174 евро за каждую золотую визу. При продлении ВНЖ этот сбор составляет 2,587 евро опять же за каждую визу. Таким образом, для семьи из 4 человек это еще 20,698 евро невозвратных расходов. Плюс 15,000 евро стоимость наших услуг, итого, вырисовывается 44,000 + 20,698 + 15,000 = 79,698 евро расходов сверх вложенных полумиллиона евро. Так что в целом программа золотой визы – удовольствие не из дешевых.

Вопрос: При получении ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости на сумму более 500 тыс. евро могут ли мои родители претендовать на вид на жительство вместе со мной? Родителям 62 и 72 года.
Ответ: Нет, родители не могут претендовать на вид на жительство вместе с Вами. Но они смогут получить ВНЖ как состоятельные пенсионеры, если Вы пропишите их в своей недвижимости, и если они смогут показать доходы 2 тыс. евро в месяц на территории России. Такой тип ВНЖ не будет золотой визой, они должны будут проводить в Португалии 8 месяцев в году (в течение 5 лет до получения ПМЖ), иначе статус будет аннулирован. Обладателям золотой визы (владельцам недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро) достаточно проводить в Португалии 7 дней в году, а не 8 месяцев, как всем другим категориям.

Вопрос: Интересует получение вида на жительство в Португалии по программе Золотой Визы. Могу ли я купить недвижимость не как физлицо, а от своей кипрской компании, в которой являюсь владельцем? Будет ли в этом случае налоговая экономия?
Ответ: Для целей получения ВНЖ в Португалии владение через Кипр не подойдет. Португальское законодательство допускает по золотой визе два варианта: владение как физлицо или владение через португальскую компанию, в которой физлицо является единственным акционером. Все остальное для целей золотой визы не принимается. С налоговой точки зрения (уровень налогов в Португалии) между этими двумя способами владения практически никакой разницы нет. Но как Вы понимаете, регистрация компании в Португалии, сдача бухгалтерии и т.п. сделает схему с владением через компанию более накладной.

Вопрос: После прочтения информации на вашем сайте о программе Золотой визы в Португалии у нас остался важные вопросы. Имеют ли право на работу супруг и дети инвестора в течении действия резиденции эти 5 лет? То есть право работать в португальской или международной компании.
Ответ: Да, право на работу и ведение бизнеса есть.

Вопрос: Желательно ли жить в Португалии (а не приезжать на 2 недели) в течении долгого периода времени (1-2 года) к моменту подачи на получение ПМЖ? Повлияет ли это на результат запроса?
Ответ: Жить не обязательно, на получение постоянного статуса это не повлияет. Но для получения ПМЖ нужно сдать тест на знание португальского языка.