КОНТАКТЫ

О компании «Elma Global»

Гражданство за инвестиции – второй паспорт

Второе гражданство - обзор

Гражданство Евросоюза – паспорт ЕС

Второе гражданство на островах

Паспортный индекс Элма Глобал

Лучшие налоговые гавани мира

Налогообложение в некоторых странах

Вид на жительство в Швейцарии

Вид на жительство в странах Европы

ВНЖ в Евросоюзе – вопросы и ответы

ВНЖ в Европе при покупке недвижимости

ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости

ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости

ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости

ВНЖ в Латвии – кому и зачем

ВНЖ в Латвии при покупке двух объектов недвижимости

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости

Вид на жительство в Португалии при покупке недвижимости

Золотая виза - ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Золотая виза в Испании - статистика

Золотая виза в Португалии – немного статистики

ВНЖ в Португалии – Золотая Виза

Золотая виза – чем Греция лучше Португалии

Реальная стоимость Золотой Визы в Португалии

Обзор рынка недвижимости Кипра

Бизнес в Хорватии

Недвижимость в Афинах - апартаменты Dagkli

Южные Афины, апартаменты Anargiron

Южные Афины, апартаменты Pandoras

ВНЖ в Латвии – программа золотой визы угасает

Процедура покупки недвижимости в Болгарии

Иммиграция в Болгарию - плюсы и минусы

Правила перевода и вывоза капитала

Вид на жительство на Кипре

ПМЖ на Мальте – сравнение программ

Иммиграционное законодательство

Законы о гражданстве

Почетное консульство и дипломатический паспорт

Иммиграция в Канаду – обзор вариантов

Иммиграция в США

Иммиграция в Великобританию

Иммиграция в Австралию

Иммиграция в страны Латинской Америки

Гражданство в Латинской Америке

Новости иммиграции

Стоимость и сроки программ иммиграции и гражданства

Случаи из нашей практики

Как стать нашим партнером

Архив

Авторское право

Карта сайта

Вид на жительство в Португалии при покупке недвижимости

Португалия ВНЖ Программа получения вида на жительства в Португалии для зарубежных инвесторов действует с февраля 2013 года и на данный момент является одной из самых успешных золотых виз в Европе. Иностранным инвесторам предлагается несколько маршрутов получения ВНЖ в Португалии.

Они могут выступить в качестве совладельцев при создании португальских компаний, при этом инвестиции каждого совладельца должны превышать EUR 500,000. Помимо этого, требуется создание 10 рабочих мест для местных жителей. Второй вариант (самый популярный) – покупка недвижимости в Португалии на установленную законом сумму, которая варьируется от 280,000 до 500,000 евро в зависимости от региона и типа недвижимости. Купленные объекты можно использовать как для личных целей, так и свободно сдавать в аренду в коммерческих, туристических или сельскохозяйственных целях. Период обязательного пребывания в Португалии, достаточного для поддержания ВНЖ, минимален - 7 дней в первый год и до 14 дней в следующие два года.

Помимо самого инвестора ВНЖ в Португалии могут получить члены его семьи: супруги, дети до 18 лет, дети старше 18 лет (если они учатся в вузах и зависимы от родителей), а также родители инвестора старше 65 лет.

ПМЖ и гражданство Португалии можно получить через 5 лет в статусе ВНЖ. При получении португальского паспорта отказываться от российского гражданства не требуется, но нужно владеть разговорным португальским языком.

Поправки к законодательству
Согласно поправкам, вступившим в силу 30 июня 2015 года, при определенных условиях для получения золотой визы стало возможно уменьшить минимальную сумму инвестиции до 280,000 – 400,000 евро. Теперь возможные варианты участия в программе ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости выглядят следующим образом:

1. От 350,000 евро в объекты недвижимости и реновацию (уменьшено до более 280,000 евро, если объект находится в «области низкой плотности»), с учетом условий: либо объект построен более 30 лет назад, либо находится в специально отведенных местах городской реновации
2. От 500,000 евро в любой другой тип недвижимого имущества (снижение до более 400,000 евро, если объект находится в так называемой «области низкой плотности»)

Области с низкой плотностью
За исключением вложений в финансовые активы, минимальная сумма инвестиций, которые дают право участия в программе золотой визы может быть сокращена на 20 %, если осуществляется в районы низкой плотности. Под эти районы подпадают три области, имеющие менее 100 человек на квадратный километр или ВВП на душу населения меньше, чем 75 % в среднем по стране. На практике это относится ко всей Португалии, за исключением прибрежных районов к югу от реки Лима и к северу от реки Тежу. Область полуострова Сетубал к югу от Лиссабона находится на границе с точки зрения ВВП (72,9% в среднем по стране, по самым последним статистическим данным) и подъем ее экономики может быстро исключить ее из районов с низкой плотностью. Острова Мадейра и Азорские острова также исключаются из районов с низкой плотностью.

Стоимость юридических услуг по оформлению ВНЖ в Португалии – EUR 10,000 для одного заявителя и EUR 15,000 при оформлении семьи (инвестор, супруга и дети до 18 лет). Консульские сборы за рассмотрение заявления (EUR 500) оплачиваются отдельно. Стоимость продления ВНЖ - EUR 2,500 для одного заявителя и EUR 5,000, если речь о семье.

Помимо инвестиционных вариантов бизнес иммиграции в Португалии есть и другие варианты получения ВНЖ, предназначенные для тех, кто не располагает суммой в полмиллиона евро. Об этих вариантах можно почитать здесь

Вопросы и ответы по оформлению вида на жительства

Вопрос: Интересует золотая виза с последующим получением португальского гражданства, но смущает необходимость знания языка. Оно необходимо на уровне В2 или можно А2?
Ответ: Достаточно уровня А2, но следует знать, что языковой тест сдается не только для получения гражданства, но и для получения ПМЖ. Для обладателей золотых виз исключений нет. Если человек через 5 лет после получения первой золотой визы не сдает тест, то не сможет получить постоянный статус, а будет продлевать ВНЖ каждые два года до тех пор, пока не сдаст тест. В этом случае инвестиция 500,000 евро должна поддерживаться, находясь в экономике Португалии. Без утраты статуса жилье можно продать только после получения ПМЖ.

Вопрос: Какие еще расходы (помимо стоимости недвижимости и стоимости юридических услуг) будут при получении ВНЖ в Португалии? Налоги?
Ответ: При оформлении сделки купли-продажи нужно заплатить государству 8,8 % в виде налогов и сборов (на минимальную сумму 500,000 евро это 44,000 евро дополнительных расходов). Также следует знать, что при первичной выдаче власти Португалии взимают официальный сбор 5,325 евро за каждую золотую визу. При продлении ВНЖ этот сбор составляет 2,663 евро опять же за каждую визу. Сборы за первичную выдачу и последующее продление ежегодно немного увеличиваются, индексируясь с учетом инфляции. Таким образом, для средней семьи из 4 человек это еще 21,300 евро невозвратных расходов. Плюс 15,000 евро стоимость наших услуг, итого, вырисовывается 44,000 + 21,300 + 15,000 = 80,300 евро расходов сверх вложенных полумиллиона евро. Так что в целом программа золотой визы – удовольствие не из дешевых.

Вопрос: При получении ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости на сумму более 500 тыс. евро могут ли мои родители претендовать на вид на жительство вместе со мной? Родителям 62 и 72 года.
Ответ: Нет, родители не могут претендовать на вид на жительство вместе с Вами. Но они смогут получить ВНЖ как состоятельные пенсионеры, если Вы пропишите их в своей недвижимости, и если они смогут показать доходы 2 тыс. евро в месяц на территории России. Такой тип ВНЖ не будет золотой визой, они должны будут проводить в Португалии 8 месяцев в году (в течение 5 лет до получения ПМЖ), иначе статус будет аннулирован. Обладателям золотой визы (владельцам недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро) достаточно проводить в Португалии 7 дней в году, а не 8 месяцев, как всем другим категориям.

Вопрос: Интересует получение вида на жительство в Португалии по программе Золотой Визы. Могу ли я купить недвижимость не как физлицо, а от своей кипрской компании, в которой являюсь владельцем? Будет ли в этом случае налоговая экономия?
Ответ: Для целей получения ВНЖ в Португалии владение через Кипр не подойдет. Португальское законодательство допускает по золотой визе два варианта: владение как физлицо или владение через португальскую компанию, в которой физлицо является единственным акционером. Все остальное для целей золотой визы не принимается. С налоговой точки зрения (уровень налогов в Португалии) между этими двумя способами владения практически никакой разницы нет. Но как Вы понимаете, регистрация компании в Португалии, сдача бухгалтерии и т.п. сделает схему с владением через компанию более накладной.

Вопрос: После прочтения информации на вашем сайте о программе Золотой визы в Португалии у нас остался важные вопросы. Имеют ли право на работу супруг и дети инвестора в течении действия резиденции эти 5 лет? То есть право работать в португальской или международной компании.
Ответ: Да, право на работу и ведение бизнеса есть.

Вопрос: Желательно ли жить в Португалии (а не приезжать на 2 недели) в течении долгого периода времени (1-2 года) к моменту подачи на получение ПМЖ? Повлияет ли это на результат запроса?
Ответ: Жить не обязательно, на получение постоянного статуса это не повлияет. Но для получения ПМЖ нужно сдать тест на знание португальского языка.

Читайте также: Золотая виза – чем Греция лучше Португалии

Материал отредактирован 17.08.2021









Иммиграция
Immigration

Гражданство
   Citizenship