23 февраля 2013 года в Болгарии вступили в силу поправки к Закону о поощрении инвестиций и Закону об Иностранцах Республики Болгарии. В законодательство добавлены новые инвестиционные возможности получения вида на жительство (ВНЖ) в Болгарии и ПМЖ в Болгарии. В частности, получить ВНЖ в Болгарии теперь можно на основании покупки недвижимости.

Основные условия:

покупка недвижимости на сумму не менее €300 000;
если используется ипотека, непогашенная часть кредита не должна превышать 25% стоимости объекта;
деньги должны быть полностью перечислены через болгарский лицензированный банк;
помимо инвестиции необходимо выполнить стандартные требования для ВНЖ в Болгарии: жилье, медицинская страховка, достаточные средства к существованию, отсутствие судимости и т.д.

Как получить ПМЖ в Болгарии?
Через пять лет «законного и непрерывного» проживания в Болгарии владелец недвижимости стоимостью от 300 тыс. евро может получить долгосрочный статус ЕС. Этот статус является постоянным (ПМЖ), хотя сама пластиковая карта выдается на пять лет и затем заменяется. Для этих пяти лет действуют ограничения на отсутствие: каждое отдельное отсутствие — менее шести месяцев; суммарно — не более десяти месяцев за пятилетний период. То есть человек должен фактически проводить в Болгарии большую часть времени. Просто ежегодно продлевать карту ВНЖ, приезжая в Болгарию на несколько дней, для ПМЖ недостаточно. Возможен и национальный статус ПМЖ. Для него разрешенное отсутствие больше. Именно болгарское постоянное пребывание могут получить иностранцы, которые законно и непрерывно проживали в стране последние пять лет и отсутствовали суммарно не более 30 месяцев. Таким образом, доступны два близких, но юридически разных статуса:

Долгосрочно проживающий в ЕС — более строгий лимит отсутствия: максимум 10 месяцев за пять лет.
Постоянное пребывание по болгарскому праву — закон формулирует лимит отсутствия до 30 месяцев за пять лет.

Что с гражданством?
Прямого гражданства через инвестиции или недвижимость давно нет. Но возможна обычная натурализация, которая требует около пяти лет фактического проживания по ежегодному ВНЖ, далее получение постоянного либо долгосрочного статуса, далее еще не менее пяти лет владения этим статусом. Затем заявление на болгарское гражданство при выполнении остальных условий: болгарский язык, доход, отсутствие соответствующих судимостей и, во многих случаях, выход из прежнего гражданства. Закон о гражданстве требует, чтобы постоянный или долгосрочный статус был получен не менее чем за пять лет до подачи заявления. Поэтому стандартный путь получения гражданства Болгарии, включая инвесторов в недвижимость, для которых нет отдельных условий, составляет примерно 10 лет.

Вопросы и ответы:
Вопрос: Какие варианты выезда в Европу через покупку недвижимости вы можете рекомендовать, если нас интересует возможность получения ПМЖ и гражданства в дальнейшем?
Ответ: Варианта на данный момент всего три: Венгрия, Кипр и Греция. Кипр пока не в Шенгене; Венгрия и Греция входят не только в Евросоюз, но и в Шенген. Кипр является единственной строй Евросоюза, которая пока еще принимает заявки на золотую визу от граждан России. Также интересна греческая программа (минимальная планка входа EUR 400,000), но по причине санкций, связанных с военными действиями в Украине, на граждан России наложены ограничения. Принять участие в греческой программе золотой визы они могут только в том случае, когда российское гражданство у них не единственное. Обладатели ВНЖ в Греции, полученного через недвижимость, смогут со временем претендовать как на ПМЖ, так и на получение греческого гражданства. Оба варианта (Кипр и Греция) мы считаем более перспективными, чем болгарский.

Отредактировано 04.08.2026