23 февраля 2013 года в Болгарии вступили в силу поправки к Закону о поощрении инвестиций и Закону об Иностранцах Республики Болгарии. В законодательство добавлены новые инвестиционные возможности получения вида на жительство (ВНЖ) в Болгарии и ПМЖ в Болгарии. В частности, получить ВНЖ в Болгарии теперь можно на основании покупки недвижимости. Минимально необходимая сумма инвестиции составляет EUR 300,000. Данная иммиграционная опция ведет только к разрешению на длительное пребывание в Болгарии (ВНЖ); вид на жительство нужно продлевать ежегодно.

Вопросы и ответы:
Вопрос: Есть желание получить ВНЖ в Болгарии на основании покупки недвижимости. Как это сделать? Какова процедура и подводные камни программы?
Ответ: Сделать можно, но данный вариант имеет тот минус, что иностранцы, получившие ВНЖ в Болгарии по такому основанию, не могут претендовать на ПМЖ или гражданство. Это будет вечно временный ВНЖ, который будет сохраняться до тех пор, пока у его обладателя будет в собственности недвижимость. На наш взгляд, с иммиграционной точки зрения болгарский вариант ВНЖ при покупке недвижимости — это не особо интересный дачный вариант, который в перспективе никуда не ведет. Это чуть больше, чем длинная виза...

Вопрос: Какие варианты выезда в Европу через покупку недвижимости вы можете рекомендовать, если нас интересует возможность получения ПМЖ и гражданства в дальнейшем?
Ответ: Варианта на данный момент всего три: Венгрия, Кипр и Греция. Кипр пока не в Шенгене; Венгрия и Греция входят не только в Евросоюз, но и в Шенген. Кипр является единственной строй Евросоюза, которая пока еще принимает заявки на золотую визу от граждан России. Также интересна греческая программа (минимальная планка входа EUR 400,000), но по причине санкций, связанных с военными действиями в Украине, на граждан России наложены ограничения. Принять участие в греческой программе золотой визы они могут только в том случае, когда российское гражданство у них не единственное. Обладатели ВНЖ в Греции, полученного через недвижимость, смогут со временем претендовать как на ПМЖ, так и на получение греческого гражданства. Оба варианта (Кипр и Греция) мы считаем более перспективными, чем болгарский.

Отредактировано 25.12.2025