Законодательство Республики Болгария разрешает приобретение иностранными физическими лицами недвижимости в Болгарии, но с небольшими ограничениями, которые касаются покупки земли. Земля может приобретаться на юридические лица – фирмы. При покупке апартаментов в Болгарии на физическое лицо одновременно с покупаемой квартирой оформляется «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и «попадающая» под квартиру. Обычно она составляет до 5 кв. м. и является условным понятием.

Как правило, земля в Болгарии, которая расположена под объектами недвижимости типа вилл и других объектов, оформляется иностранцами в длительную аренду с минимальным сроком 4 года, максимальный срок не ограничен. Стоимость аренды земельных участков никогда отдельно не оговаривается, эта «аренда» в Болгарии включена в стоимость недвижимости.

Если вы собираетесь использовать недвижимость в Болгарии для летнего отдыха, а остальное время для сдачи внаем, то компания «Элма Глобал» рекомендует оформлять покупку апартаментов на физическое лицо, то есть на действующий загранпаспорт. В этом случае приобретаемая недвижимость в Болгарии оформляется одним нотариальным актом. Размер госпошлины – около 4 % от цены объекта, указанной в нотариальном акте.

Попутно отметим, что сама по себе покупка недвижимости в Болгарии (кроме объектов стоимостью от 300 тыс. евро) не является основанием для получения вида на жительство. Поэтому если вы хотите поселиться в Болгарии на постоянной основе и получить сначала временный, а впоследствии постоянный вид на жительство, то мы рекомендуем зарегистрировать в Болгарии фирму или представительство и оформлять недвижимость в Болгарии на юридическое лицо. При этом оформляется два нотариальных акта – отдельно на здание и отдельно на земельный участок.

Исходя из ряда практических соображений, связанных с более простой процедурой получения вида на жительства, мы рекомендуем регистрацию не новой фирмы, а именно представительства. Кстати говоря, болгарское законодательство не запрещает регистрировать фирму по адресу квартиры и использовать ее в качестве офиса. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право сдачи квартиры в наем.

Статья отредактирована 20.07.2021