Возможность получения вида на жительство в Греции на основании покупки недвижимости или так называемая золотая виза были закреплены в греческом законодательстве в 2013 году. Было введено два новых основания для получения ВНЖ в Греции: 1) руководителям стратегических проектов, 2) покупателям недвижимости на сумму от 250,000 евро. С учетом того, что руководители стратегических проектов – это редкая птица на нашем небосклоне, а покупка недвижимости доступна многим, остановимся подробнее именно на этой опции получения виза на жительство.

ВНЖ в Греции выдается на 5 лет и может по истечении срока быть продлен еще на 5 лет, если с собственностью ничего не происходит в плане смены юридического статуса, или если описанный выше контракт аренды продолжает быть в силе. Минимальная стоимость недвижимости или контрактная стоимость тайм-шера или дома для отдыха должна быть не менее 250,000 евро.

Члены семьи инвестора
Заявители на получение ВНЖ в Греции через покупку недвижимости могут включить в заявление членов своих семей (жены и дети до 18 лет), как указано в параграфе 1 статьи 54 Закона 3386/2005. Продление вида на жительство для членов семьи увязано с продлением ВНЖ для спонсора, то есть для главного заявителя. Право на работу в Греции по этой программе не предусмотрено ни для главного заявителя, ни для членов семьи.

Ретроактивность
Греческая золотая виза (в отличие от Испании и Португалии, которые не сделали закон ретроактивным) предлагает большую гибкость. Даже если вы купили свою недвижимость до того, как открылась программа золотой визы (до 2013), вы все равно имеете право на получение ВНЖ, если стоимость недвижимости соответствует текущим минимальным требованиям для получения золотой визы.

ПМЖ и гражданство
Обладатели ВНЖ, полученного через покупку недвижимости, через 5 лет могут претендовать на получение ПМЖ, а еще через 2 года - гражданства. Но следует понимать, что хотя для подачи на ПМЖ не требуется проживания в стране какого-то минимального количества дней и не нужно демонстрировать знания греческого языка, но для подачи на гражданство потребуется все: и доказательство интеграции, и знание языка.

Также рекомендуем рассмотреть другие способы получения вида на жительства в Греции, описанные здесь и успешно практикуемые нашей компанией.

Налоги на недвижимость в Греции
При покупке недвижимости в Греции важно учитывать налоговый аспект.
1. Единовременный налог на покупку вторичной недвижимости в Греции составляет 3 %
2. Покупка первичной недвижимости с разрешением на строительство после 31.12.2005 облагается налогом 23 %.
3. Налог на прирост капитала от продажи недвижимости составляет 15 % от прибыли.

ВНЖ в Греции 2018 – немного статистики
2017 год оказался лучшим для греческой золотой визы. Третья по популярности в Европе программа вида на жительство в обмен на инвестиции отметила в 2017 году рекордное количество заявок; в минувшем году было выдано 648 разрешений на проживание в Греции. Напомним нашим читателям, что самой популярной среди подобных схем является Португалия, второе место занимает Испания, третье досталось Греции. Таким образом, за все время существования греческой золотой визы ВНЖ получили 2170 человек. В отличие от своих средиземноморских конкурентов, количество заявителей на ВНЖ в Греции растет уже четвертый год подряд. И если рост заявок продолжится в 2018 году теми же темпами, то Греция догонит Испанию. Также обнародованные статистические данные говорят о том, что заявки от китайских инвесторов составляют около 44% претендентов, за ними следуют россияне -18%, турки - 9%, египтяне - 4,5%. По данным Министерства экономики и экономического развития, к ноябрю 2017 года греческая программа привлекла около 1,5 млрд. евро. Хотя минимальные требования к порогу инвестиций составляют 250 000 евро, половину того, что требуется для испанской программы, на покупку объекта недвижимости в Греции иностранные инвесторы тратят в среднем более 700 000 евро.

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости – подсчет расходов
Для инвестора важно знать не только общий объем инвестиций, необходимый уровень которых легко найти в Интернете (для Греции - 250,000 евро), но и все общие и сопутствующие сделке расходы и сборы. А то иногда получается, что приходится сталкиваться с расходами, о которых заранее никто не предупреждал. И любому нормальному человеку хочется, чтобы по ходу пьесы не получилось так, что «во время пути собака могла подрасти». Все расходы нужно знать до подписанных соглашений.

Есть три основных категории для расходов и расходов:

Налог, связанный с передачей имущества
Расходы, связанные с передачей имущества
Расходы, связанные с получением вида на жительство для инвестора и членов его семьи

Налог, связанный с передачей имущества
Налог на передачу собственности составляет 3,09% от чистой стоимости имущества. Например, недвижимость в Греции договорной стоимостью в 250,000 евро несет налоговую нагрузку 7,725 евро.

Расходы, связанные с передачей имущества:
Расходы, которые придется понести в связи с покупкой недвижимости, состоят из следующего:

Получение номера налогоплательщика в Греции
Банковский счет в Греции
Плата местному юристу за представительство интересов
Проверка собственности на наличие скрытых проблем (due diligence)
Нотариальная плата
Регистрация нового владельца в местных органах власти
Плата за управление проектом (если применимо)

Общая стоимость этих расходов составляет от 5% до 6% от чистой стоимости недвижимости. Точная стоимость зависит от типа недвижимости, этажа, возраста, месторасположения и т.д.

Расходы, связанные с получением вида на жительство в Греции:

Каждый член семьи старше 13 лет платит греческому государству сбор в размере 500 евро
Стоимость юридической услуги по оформлению ВНЖ в Греции – 5,000 евро на 1 заявителя и по 1,000 евро на каждого дополнительного члена семьи

Мы гарантируем, что у покупателя недвижимости не будет никаких скрытых затрат кроме тех, что приведены выше.

Вопросы и ответы по оформлению ВНЖ в Греции

Вопрос: Какие есть преимущества и недостатки у данной иммиграционной программы?
Ответ: Греческая программа находится в относительно дешевом сегменте. Из других стран Евросоюза только Латвия имеет такой же низкий порог входа – 250,000 евро. Аппетиты других европейских государств, имеющих опции получения вида на жительство при покупке недвижимости, выше. Кипр и Болгария, например, хотят 300,000 евро, Испания и Португалия – 500,000 евро. Из недостатков отметим финансовую нестабильность Греции как страны с огромным государственным долгом. Тем не менее, на качестве жизни иммигрантов, как правило, имеющих стабильные доходы у себя на родине, это вряд ли отражается.

ВАЖНО: Граждане РФ могут участвовать в программе инвестиционного ВНЖ в Греции только в том случае, если помимо российского паспорта у них есть второе гражданство. Мера введена как санкционная в связи с военным конфликтом на Украине.

Отредактировано 21.12.2022