Возможность получения вида на жительство в Греции на основании покупки недвижимости или так называемая золотая виза были закреплены в греческом законодательстве в 2013 году. Было введено два новых основания для получения ВНЖ в Греции: 1) руководителям стратегических проектов, 2) покупателям недвижимости на сумму от 250,000 евро. С учетом того, что руководители стратегических проектов – это редкая птица на нашем небосклоне, а покупка недвижимости доступна многим, остановимся подробнее именно на этой опции получения виза на жительство.

ВНЖ в Греции выдается на 5 лет и может по истечении срока быть продлен еще на 5 лет, если с собственностью ничего не происходит в плане смены юридического статуса, или если описанный выше контракт аренды продолжает быть в силе. Минимальная стоимость недвижимости или контрактная стоимость тайм-шера или дома для отдыха должна быть не менее 250,000 евро.

Для некоторых популярных направлений с 1 августа 2023 года порог инвестиций в недвижимость установлен на 500,000 евро. Это следующие регионы:

районы Северного, Центрального и Южного секторов Афин;
муниципалитета Вари-Вула-Вульягмени в Аттике;
несколько муниципалитетов города Салоники;
острова Санторини и Миконос.

Члены семьи инвестора
Заявители на получение ВНЖ в Греции через покупку недвижимости могут включить в заявление членов своих семей (жены и дети до 18 лет), как указано в параграфе 1 статьи 54 Закона 3386/2005. Продление вида на жительство для членов семьи увязано с продлением ВНЖ для спонсора, то есть для главного заявителя. Право на работу в Греции по этой программе не предусмотрено ни для главного заявителя, ни для членов семьи.

ПМЖ и гражданство
Обладатели ВНЖ, полученного через покупку недвижимости, через 5 лет могут претендовать на получение ПМЖ, а еще через 2 года - гражданства. Но следует понимать, что хотя для подачи на ПМЖ не требуется проживания в стране какого-то минимального количества дней и не нужно демонстрировать знания греческого языка, но для подачи на гражданство потребуется все: и доказательство интеграции, и знание языка.

Налоги на недвижимость в Греции
При покупке недвижимости в Греции важно учитывать налоговый аспект.
1. Единовременный налог на покупку вторичной недвижимости в Греции составляет 3 %
2. Покупка первичной недвижимости с разрешением на строительство после 31.12.2005 облагается налогом 23 %.
3. Налог на прирост капитала от продажи недвижимости составляет 15 % от прибыли.

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости – подсчет расходов
Для инвестора важно знать не только общий объем инвестиций, необходимый уровень которых легко найти в Интернете (для Греции - 250,000 евро), но и все общие и сопутствующие сделке расходы и сборы. А то иногда получается, что приходится сталкиваться с расходами, о которых заранее никто не предупреждал. И любому нормальному человеку хочется, чтобы по ходу пьесы не получилось так, что «во время пути собака могла подрасти». Все расходы нужно знать до подписанных соглашений.

Есть три основных категории для расходов и расходов:

Налог, связанный с передачей имущества
Расходы, связанные с передачей имущества
Расходы, связанные с получением вида на жительство для инвестора и членов его семьи

Налог, связанный с передачей имущества
Налог на передачу собственности составляет 3,09% от чистой стоимости имущества. Например, недвижимость в Греции договорной стоимостью в 250,000 евро несет налоговую нагрузку 7,725 евро.

Расходы, связанные с передачей имущества:
Расходы, которые придется понести в связи с покупкой недвижимости, состоят из следующего:

Получение номера налогоплательщика в Греции
Банковский счет в Греции
Плата местному юристу за представительство интересов
Проверка собственности на наличие скрытых проблем (due diligence)
Нотариальная плата
Регистрация нового владельца в местных органах власти
Плата за управление проектом (если применимо)

Общая стоимость этих расходов составляет от 5% до 6% от чистой стоимости недвижимости. Точная стоимость зависит от типа недвижимости, этажа, возраста, месторасположения и т.д.

Расходы, связанные с получением вида на жительство в Греции:

Каждый член семьи старше 13 лет платит греческому государству сбор в размере 500 евро
Стоимость юридической услуги по оформлению ВНЖ в Греции – 5,000 евро на 1 заявителя и по 1,000 евро на каждого дополнительного члена семьи

Мы гарантируем, что у покупателя недвижимости не будет никаких скрытых затрат кроме тех, что приведены выше.

Вопросы и ответы по оформлению ВНЖ в Греции

ВАЖНО: Граждане РФ могут участвовать в программе инвестиционного ВНЖ в Греции только в том случае, если помимо российского паспорта у них есть второе гражданство. Мера введена как санкционная в связи с военным конфликтом на Украине.

Отредактировано 09.08.2023