Уже несколько лет возможность получить ВНЖ в Греции привлекает внимание желающих так или иначе обосноваться в Евросоюзе. Теплое море, прекрасный климат, богатая история, возможность проживать в одной из самых дружелюбных стран Европы – всё это делает Грецию лакомым кусочком для иммигрантов. Однако это, скорее, бонусы. Самое главное – наличие конкурентоспособной программы получения вида на жительство в Греции при покупке недвижимости (другое название программы – золотая виза), работающей уже более десяти лет.

«Золотая виза» – ВНЖ в Греции в обмен на покупку недвижимости. Данная опция получения европейского вида на жительство является одной из самых популярных в Европе (наряд с Португалией и Испанией). «Золотая виза» дается на основании инвестиций в недвижимость Греции на сумму от 250 тыс. евро.

Основные маршруты получения вида на жительства в Греции по программе золотая виза выглядят следующим образом:

полное владение – лично или посредством юридического лица недвижимостью в Греции, стоимость которой от 250,000 евро;
аренда туристических апартаментов на период, по меньшей мере, десяти лет и на сумму 250.000 евро;
владение объектом недвижимости стоимостью 250.000 евро, который перешел в собственность гражданина третьей страны от родителей (по наследству) или в порядке дарения. В данном случае оформить вид на жительство имеет право только сам наследник или одаряемый; 4. покупка земельного участка с целью возведения жилой постройки при условии, что общая стоимость участка и сумма договора подряда на проведение строительных работ составляет, по меньшей мере, двести пятьдесят тысяч (250.000) евро.

Помимо указанной суммы, заявитель должен будет заплатить налог на передачу имущества (3 % от стоимости объекта) и покрыть расходы, связанные с оформлением сделки (5-6 % от стоимости – в зависимости от особенностей объекта). Кроме того, необходимо будет оплатить сборы за оформление ВНЖ: госпошлину – по 500 евро на каждого заявленного члена семьи старше 13 лет и услуги юриста.

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости - преимущества

1. Срок действия этого вида на жительство – пять лет, после чего статус можно продлить или подать документы на ПМЖ (эта возможность появилась в 2015 году), а еще через 2 года – на гражданство Греции. При этом если для подачи заявления на ПМЖ знать греческий язык не требуется, то для получения паспорта его знание необходимо продемонстрировать.

2. В отличие от других типов ВНЖ в Греции, для обладателей «золотой визы» не существует ценз осёдлости: ни минимальные, ни максимальные сроки не оговорены. Более того, имея недвижимость в Греции, можно там даже не жить, а просто сдавать её внаём.

3. «Золотая виза» выдается в самые минимальные сроки. Рассмотрение заявок занимает не более одного месяца.

4. Помимо основного заявителя, на получение вида на жительство без дополнительных оплат могут претендовать его супруга и несовершеннолетние дети (до 21 года). Включение в заявку других родственников, например, родителей владельца собственности или его супруги, не увеличивает порог вхождения в программу. Суммы 250 000 евро будет достаточно на всех.

5. Имея вид на жительство в Греции, можно жить и свободно перемещаться по всей Европе и претендовать на облегченное получение виз в другие государства, а также получать европейское медицинское обслуживание и образование.

6. Греция – одна из самых недорогих стран Европы с высоким уровнем жизни и низким уровнем преступности.

7. Программа выдачи ВНЖ в Греции за инвестиции в недвижимость является одной из удобных и недорогих в ЕС. Другие участники рынка либо ставят более высокий финансовый порог вхождения, либо навязывают менее выгодные условия. Например, аналогичная латвийская схема требует дотирования государству 5 % от суммы покупки недвижимости.

Отметим, что приобретение в собственность недвижимости стоимостью менее 250,000 евро облегчит процедуру оформления вида на жительство, правда, уже иной категории. Речь о финансово-независимых лицах, имеющих пассивные доходы от 25,000 евро в год. Доходы должны быть подтверждены документально. Данная категория получает ВНЖ в Греции на меньший срок – на 2 года (с возможностью продления по истечение указанного срока).

Другие способы получения ВНЖ в Греции

Воссоединение семьи. Виза по этому основанию выдается членам семьи коренного грека или гражданина ЕС, живущего в Греции. Воссоединение с гражданином третьей страны, находящимся здесь, потребует нескольких лет ожидания. Кроме того, ему нужно будет доказать, что он может содержать своих родственников, не прибегая к услугам социальных органов.

Трудоустройство. Сегодня экономика Греции переживает не самые лучшие времена, и найти работу в стране крайне сложно. Тот, кому повезло, получает годичный вид на жительство, который может быть продлен при сохранении основания.

Обучение. ВНЖ по этому основанию выдается обладателям студенческой визы после поступления в греческий вуз. Продолжительность визы напрямую связана со сроками обучения.

ВНЖ в Греции через бизнес. Заявители, планирующие вести на территории страны активную бизнес-деятельность, могут рассчитывать на получение вида на жительство по предпринимательским основаниям. Минимальная планка вложений законом не устанавливается. Решение о выдаче искомого статуса выносится на основании бизнес-плана, предусматривающего создание не менее 10 рабочих мест, из которых, как минимум, треть должны занимать коренные греки.

Для финансово независимых заявителей. Обладатель этого вида на жительство не имеет права работать или вести финансово-хозяйственную деятельность на территории Греции. Чтобы получить такой ВНЖ, необходимо иметь ежемесячный доход за пределами греческой юрисдикции в размере не менее 2 тыс. евро на главного заявителя, дополнительно пятую часть от этой суммы – на супругу и по 15 % – на каждого из детей. Кроме того, на счету заявителя в банке Греции должна находиться сумма в 24 тыс. евро. ВНЖ по этому основанию дается на два года, затем его можно продлить еще на три года. Обязательным условием сохранения статуса является необходимость пребывать в стране как минимум 183 дня в году. Минусом данной визы также является отсутствие чётких гарантий как её получения, так и продления.

ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости
Обращаем внимание потенциальных клиентов на тот факт, что 28.02.2022 власти Греции приостановили выдачу и продление новых золотых виз для россиян (исключение сделано только для тех, у которых помимо российского есть еще какое-то другое гражданство). Из европейских стран, где все еще можно получить вид на жительство при покупке недвижимости, остается доступным только Кипр. Для получения ВНЖ Кипра минимальная сумма вложений 300 тыс. евро, а с учетом 19 % НДС он возрастает до 357 тыс. евро. Подробности здесь

Отредактировано 21.012.2022