КОНТАКТЫ

О компании «Elma Global»

Гражданство за инвестиции – второй паспорт

Гражданство Доминики за инвестиции

Гражданство Сент-Китс и Невис за инвестиции 2023

Гражданство Сент-Китс и Невис – немного статистики

Гражданство Сент-Китс и Невис - вопросы и ответы

Гражданство Гренады за инвестиции

Гражданство Антигуа и Барбуды за инвестиции

Гражданство Гренады при покупке недвижимости

Гражданство Сент-Люсии за инвестиции

Карибское гражданство – Антигуа, Гренада, Доминика, Сент-Китс и Невис

Гражданство Сальвадора за инвестиции – Паспорт Свободы

Олег Лемешко: недвижимость, одобренная для получения гражданства на Карибах, – это мыльный пузырь

Гражданство Вануату за инвестиции

ВНЖ в Таиланде за инвестиции

ПМЖ в Гонконге за инвестиции

ПМЖ в Сингапуре за инвестиции

Гражданство Вануату или биткойн под пальмами

Вид на жительство в Греции при покупке недвижимости

ВНЖ в Италии за инвестиции

ВНЖ в Германии за инвестиции

Гражданство Австрии за инвестиции

Гражданство Молдовы за инвестиции

Гражданство Черногории за инвестиции

Гражданство Турции за инвестиции

Гражданство Египта за инвестиции

ПМЖ в Болгарии за инвестиции

Гражданство Болгарии за инвестиции

Вид на жительство в Ирландии за инвестиции

Гражданство Мальты за инвестиции

Гражданство Кипра за инвестиции

ВНЖ во Франции за инвестиции – Талант-Паспорт

Недвижимость за рубежом, ВНЖ и второе гражданство

ВНЖ и ПМЖ в Евросоюзе через инвестиции в облигации

Гражданство за инвестиции - сравнение программ

Экономическое гражданство – сравнительный обзор

Гражданство за инвестиции после пандемии - анализ

Право на продажу паспортов

Второе гражданство за особые заслуги

Второе гражданство - обзор

Гражданство Евросоюза – паспорт ЕС

Второе гражданство на островах

Паспортный индекс Элма Глобал

Лучшие налоговые гавани мира

Вид на жительство в Швейцарии

Вид на жительство в странах Европы

ВНЖ в Евросоюзе – вопросы и ответы

ВНЖ в Европе при покупке недвижимости

Вид на жительство на Кипре

ПМЖ на Мальте – сравнение программ

Иммиграционное законодательство

Законы о гражданстве

Почетное консульство и дипломатический паспорт

Иммиграция в Канаду – обзор вариантов

Иммиграция в США

Иммиграция в Великобританию

Иммиграция в Австралию

Иммиграция в страны Латинской Америки

Гражданство в Латинской Америке

Новости иммиграции

Стоимость и сроки программ иммиграции и гражданства

Случаи из нашей практики

Как стать нашим партнером

Архив

Авторское право

Политика конфиденциальности

Карта сайта

Недвижимость за рубежом, ВНЖ и второе гражданство

Довольно часто доводится слышать вопросы, связанные с желанием приобрести недвижимость за рубежом в странах, где за это можно получить гражданство и второй паспорт. Конечно, наибольший интерес вызывает Европа, так как этот регион близок к нам географически. Следует понимать, что за исключением небольшого количества стран покупка недвижимости за рубежом не дает права не только на гражданство, но и обычно даже на временный вид на жительство.

Как известно, вложения в недвижимость выгодно отличаются по степени риска от инвестиций в бизнес, венчурные фонды, государственные облигации и другие инструменты. Поэтому мы решили осветить подробнее именно этот путь иммиграции – через покупку недвижимости. Ниже приведен сравнительный обзор законодательства тех стран, в которых обладатели недвижимости, приобретенной на установленную законом сумму, могут получить нечто большее, чем многократную визу.

Гражданство Турции при покупке недвижимости
В настоящее время для получения паспорта гражданина Турции требуется вложить в покупку недвижимости 400,000 USD. Эти инвестиции должны сохраняться на протяжении трех лет. И хотя весомость турецкого паспорта для безвизовых поездок невелика (сопоставима с российскими документами), но в качестве банковского паспорта или просто запасного аэродрома «на всякий пожарный». Для россиян этот вариант получения второго гражданства стал особенно актуален в марте 2022 года на фоне войны с Украиной, когда большинство паспортных программ приостановили или закрыли для граждан России возможность подавать заявления. На безрыбье и рак рыба.

ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости
23 февраля 2013 года в закон об иностранцах были внесены поправки, которые позволяют владельцам недвижимости в Болгарии получить трехлетний вид на жительство. Минимальная стоимость объекта должна быть не ниже 300,000 евро. Недостатком такого типа вида на жительство является то, что он не дает права в последующем претендовать на ПМЖ или гражданство Болгарии. Это вечный ВНЖ, то есть временный статус, который можно обновлять пожизненно каждые три года при обязательном условии, что объект недвижимости не продан.

ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости
Законодательство Кипра дает право получения постоянного вида на жительство инвесторам, которые приобрели недвижимость на сумму более 300,000 евро. Дополнительно к покупке недвижимости претендент должен показать документально подтвержденный доход не менее 50,000 евро в год. К сожалению, с учетом того, что Кипр не является членом Шенгенского соглашения, ПМЖ на Кипре не дает права безвизового посещения Шенгена. Но этот минус компенсируется таким аргументом: по состоянию на июль 2023 года Кипр остается последней и единственной страной Евросоюза, которая не закрыла для россиян программу получения ПМЖ при покупке недвижимости. Более того, после 7 лет проживания в стране можно подать документы на получение гражданства. Паспорт Кипра как паспорт ЕС дает право жить и работать в любой стране Евросоюза.

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости
При покупке недвижимости на сумму от 250,000 евро иностранные инвесторы могут получить вид на жительство в Греции. От обладателей ВНЖ не требуется проживания в стране какого-то минимального количества дней в году, а для подачи на ПМЖ не нужно знания греческого языка. Тем не менее, для подачи на греческое гражданство (натурализация возможна после 7 лет проживания в Греции) нужно будет подтвердить знание греческого языка.
Важно: в марте 2022 греческая программа была закрыта для граждан России в связи с событиями на Украине; исключение сделано только для двойных граждан, у которых российский паспорт не единственный. Попутно передаем привет тем, кто до сих пор не осознал, что два паспорта – это почти всегда лучше, чем один.

ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости
В венгерском законодательстве отсутствует положение, которое бы прямо оговаривало возможность получения видов на жительство на основании покупки недвижимости. Соответственно, не оговорена и минимальная сумма требуемых вложений (хотя некоторые специалисты утверждают, что проходная сумма для получения ВНЖ в Венгрии начинается от 50,000 евро). При подаче на иммиграционную визу D в венгерской анкете основанием указывается «по прочим причинам». Под этой размытой формулировкой владельцы недвижимости просят вид на жительство, который первоначально выдается сроком на 1 год, далее продлевается на 2 года, после чего, то есть после трех лет с момента первой карты, можно подать документы на получения ПМЖ в Венгрии. Еще через 5 лет (ценз оседлости 8 лет) при условии владения венгерским языком можно подавать заявление на гражданство.

НОВОЕ: С 1 сентября 2024 года должна заработать официальная схема со странным названием «программа гостевого инвестора». Она подразумевает, что покупатели недвижимости в Венгрии на сумму 250 тыс. евро (если через фонды недвижимости) и 500 тыс. евро (если прямая покупка) будут иметь право на получение долгосрочного вида на жительства (по схеме 2 + 10 + 10 лет). Льгот по получению венгерского гражданства не предусмотрено; для этого будут применяться обычные условия, главные из которых 8 лет проживания в стране и знание государственного языка.

Бразилия
Напоследок немного экзотики. ВНЖ в Бразилии можно получить на основании инвестиций в недвижимость. Сумма вложений от 200,000 долларов США в покупку недвижимости. Бразилия – это не только страна, где по известной крылатой фразе «много диких обезьян», но и крупнейшая экономика Латинской Америки.

Уругвай
ВНЖ в Уругвае при покупке недвижимости можно получить, если инвестировать в стране 377,000 долларов США. Программа работает с 1 июля 2020 года и нацелена на богатых «налоговых уклонистов». Обладатели ВНЖ освобождаются от подоходного налога и от налога на имущество на срок 10 лет. Проживать в стране круглый год не требуется, достаточно проводить в Уругвае 60 дней в году.

Доминиканская Республика
ВНЖ в Доминикане можно получить, если инвестировать в стране 250,000 долларов США в покупку недвижимости. Получение вида на жительство по инвестиционным основаниям ускорит возможность получения гражданства. Обычные иностранцы могут подать документы на гражданство после десяти лет проживания в стране, инвесторы – после двух лет.

Гражданство за инвестиции
Аналогичные программы покупки второго гражданства на основании инвестиций в недвижимость действуют в пяти Карибских странах (Антигуа и Барбуда, Сент-Китс и Невис, Доминика, Сент-Люсия, Гренада). Сумма необходимых инвестиций в недвижимость 200,000 USD на Антигуа и 220,000 USD на Гренаде. Доступны также альтернативные опции оформления гражданства: пожертвование в государственный фонд; суммы при этом существенно ниже, чем при покупке недвижимости. Все Карибские варианты в настоящее время для граждан России закрыты/приостановлены. Тем россиянам, которых интересует именно гражданство, а не ВНЖ или ПМЖ, можем предложить несколько разных вариантов, причем как в Европе, так и Латинской Америке, но эти паспортные программы не связаны с вложениями в недвижимость.

Отредактировано 13.04.2024









Иммиграция
Immigration

Гражданство
   Citizenship