КОНТАКТЫ

О компании «Elma Global»

Гражданство за инвестиции – второй паспорт

Гражданство Доминики за инвестиции

Гражданство Сент-Китс и Невис за инвестиции в экономику

Гражданство Сент-Китс и Невис - вопросы и ответы

Гражданство Сент-Китс и Невис – немного статистики

Изменения программы гражданства Сент-Китс и Невис

Гражданство Сент-Китс и Невис – одна из самых успешных программ

Гражданство Гренады за инвестиции

Гражданство Антигуа и Барбуды за инвестиции

Гражданство Гренады при покупке недвижимости

Гражданство Сент-Люсии за инвестиции

Карибское гражданство – Антигуа, Гренада, Доминика, Сент-Китс и Невис

Гражданство Вануату за инвестиции

ВНЖ за инвестиции в Таиланде

Гражданство Вануату или биткойн под пальмами

Вид на жительство в Греции при покупке недвижимости

ВНЖ в Италии за инвестиции

ВНЖ в Германии за инвестиции

Гражданство Австрии за инвестиции и по другим основаниям

Гражданство Молдовы за инвестиции

Гражданство Черногории за инвестиции

Гражданство Черногории – вопросы и ответы

Гражданство Турции за инвестиции

Гражданство Египта за инвестиции

Гражданство Болгарии за инвестиции

Вид на жительство в Ирландии за инвестиции

Гражданство Мальты за инвестиции

Гражданство Кипра за инвестиции

ВНЖ во Франции за инвестиции – Талант-Паспорт

Недвижимость за рубежом, ВНЖ и второе гражданство

ВНЖ и ПМЖ в Евросоюзе через инвестиции в облигации

Гражданство за инвестиции - сравнение программ

Лишение гражданства, визовые отказы, депортации и другое

Экономическое гражданство – сравнительный обзор

Гражданство за инвестиции после пандемии - анализ

Право на продажу паспортов

Второе гражданство за особые заслуги

Второе гражданство - обзор законодательства

Паспортный индекс Элма Глобал

Лучшие налоговые гавани мира

Налогообложение в некоторых странах

Вид на жительство в Швейцарии

Вид на жительство в странах Европы

ВНЖ в Евросоюзе – вопросы и ответы

ВНЖ в Европе при покупке недвижимости

ПМЖ на Мальте – сравнение программ

Вид на жительство на Кипре

Иммиграционное законодательство

Законы о гражданстве

Почетное консульство и дипломатический паспорт

Иммиграция в Канаду – обзор вариантов

Иммиграция в США

Иммиграция в Великобританию

Иммиграция в Австралию

Иммиграция в страны Латинской Америки

Гражданство в Латинской Америке

Новости иммиграции

Стоимость и сроки программ иммиграции и гражданства

Случаи из нашей практики

Как стать нашим партнером

Архив

Авторское право

Карта сайта

Недвижимость за рубежом, ВНЖ и второе гражданство

Довольно часто доводится слышать вопросы, связанные с желанием приобрести недвижимость за рубежом в странах, где за это можно получить гражданство и второй паспорт. Конечно, наибольший интерес вызывает Европа, так как этот регион близок к нам географически. Следует понимать, что за исключением небольшого количества стран покупка недвижимости за рубежом не дает права не только на гражданство, но и обычно даже на временный вид на жительство.

Такая иммиграционная ситуация наблюдается почти во всех странах Евросоюза, а также в абсолютном большинстве стран мира, интересных с иммиграционной точки зрения. В некоторых европейских странах (Болгария, Испания) владельцам недвижимости положена виза на 180 дней пребывания (90 дней каждые полгода). Во Франции для владельцев недвижимости вообще нет специальной визы. И даже владельцы роскошных вилл на Лазурном Берегу получают визы во французском консульстве в обычном порядке, единственно, им не нужна бронь отеля, если есть своя недвижимость.

Как известно, вложения в недвижимость выгодно отличаются по степени риска от инвестиций в бизнес, венчурные фонды, государственные облигации и другие инструменты. Поэтому мы решили разобрать этот вопрос в деталях. Ниже приведен сравнительный обзор законодательства тех стран, в которых обладатели недвижимости, приобретенной на установленную законом сумму, могут получить нечто большее, чем многократную визу. Данный материал носит более-менее исчерпывающий характер, потому что мы постарались не обойти вниманием ни одну из стран, интересных состоятельными людям и инвесторам из России.

ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости
23 февраля 2013 года в закон об иностранцах были внесены поправки, которые позволяют владельцам недвижимости в Болгарии получить трехлетний вид на жительство. Минимальная стоимость объекта должна быть не ниже 300,000 евро. Недостатком такого типа вида на жительство является то, что он не дает права в последующем претендовать на ПМЖ или гражданство Болгарии. Это вечный ВНЖ, то есть временный статус, который можно обновлять пожизненно каждые три года при обязательном условии, что объект недвижимости не продан.

ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости
Законодательство Кипра дает право получения постоянного вида на жительство инвесторам, которые приобрели недвижимость на сумму более 300,000 евро. Дополнительно к покупке недвижимости претендент должен показать документально подтвержденный доход не менее 30,000 евро в год. К сожалению, с учетом того, что Кипр не является членом Шенгенского соглашения, ПМЖ на Кипре не дает права безвизового посещения Шенгена. Тем не менее, после 7 лет проживания в стране можно подать документы на получение гражданства. Паспорт Кипра как паспорт ЕС дает право жить и работать в любой стране Евросоюза.

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости
Возможность получить вид на жительство при покупке недвижимости на сумму от 250,000 евро существует в Греции с 2013 года, но вплоть до лета 2015 года такая иммиграционная схема не пользовалась особой популярностью у российских инвесторов, потому что это был «вечный ВНЖ», который по закону не превращался ни в ПМЖ, ни в гражданство. 9 июля 2015 года в Греции были опубликованы поправки к иммиграционному законодательству, которые изменили ситуацию. Теперь обладатели ВНЖ, полученного через покупку недвижимости, могут через 5 лет претендовать на получение постоянного разрешения на проживание, а еще через 2 года - гражданства Греции. От обладателей ВНЖ не требуется проживания в стране какого-то минимального количества дней в году, а для подачи на ПМЖ не нужно знания греческого языка. Тем не менее, для подачи на греческое гражданство в порядке натурализации нужно будет подтвердить знание греческого языка.

ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости
Программа получения вида на жительство в Латвии запущена в 2010 году и в настоящее время выглядит следующим образом. Заявителю требуется купить недвижимость на сумму 250,000 евро и пожертвовать 5% от суммы покупки (12,500 евро) в пользу государства. Заявление может быть подано как в латвийском консульстве в Москве, так и непосредственно в Латвии. Обладатели латвийского вида на жительство смогут работать в стране и иметь определенный социальный пакет. А с учетом того, что Латвия является не только страной Евросоюза, но членом Шенгенского соглашения, ВНЖ в Латвии дает право передвигаться по всем странам Шенгена без необходимости получения визы.

ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости
В венгерском законодательстве отсутствует положение, которое бы прямо оговаривало возможность получения видов на жительство на основании покупки недвижимости. Соответственно, не оговорена и минимальная сумма требуемых вложений (хотя некоторые специалисты утверждают, что проходная сумма для получения ВНЖ в Венгрии начинается от 50,000 евро). При подаче на иммиграционную визу D в венгерской анкете основанием указывается «по прочим причинам». Под этой размытой формулировкой владельцы недвижимости просят вид на жительство, который первоначально выдается сроком на 1 год, далее продлевается на 2 года, после чего, то есть после трех лет с момента первой карты, можно подать документы на получения ПМЖ в Венгрии. Еще через 5 лет (ценз оседлости 8 лет) при условии владения венгерским языком можно подавать заявление на гражданство.

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости
В конце 2013 года Сенат и Конгресс депутатов Испании одобрили закон о поддержке предпринимателей. Вид на жительство в Испании выдается при покупке недвижимости и других активов, например, земли стоимостью от 500,000 евро. При этом разрешается приобрести один или несколько объектов, а купленную недвижимость можно использовать как для личного проживания, так и для коммерческих целей (сдача в аренду и т.п.).

ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости
Для получения ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости нужно вложить EUR 500,000. Для так называемых «областей низкой плотности» уровень инвестиций уменьшен до EUR 400,000, а если вкладывать в реновацию, то до EUR 280,000 – 350,000 в зависимости от места расположения объекта. Требования к фактическому проживанию в стране сведены к абсолютному минимуму. От инвестора ожидается проживание 7 дней в течение первого года, 14 дней в течение двух последующих лет и еще 14 дней в течение последних двух лет из пятилетки с ВНЖ. Через 5 лет ВНЖ можно подать документы на ПМЖ и гражданство. Таким образом, состоятельные иностранцы имеют возможность без реального переселения в Евросоюз сделать сравнительно нерискованную инвестицию в португальскую недвижимость и со временем подать заявление на вступление в гражданство (попутно отметим, что для этого потребуется показать начальное знание португальского языка). Паспорт Португалии как паспорт ЕС дает возможность жить и работать в любой стране Евросоюза без каких-либо ограничений.

Гражданство Турции при покупке недвижимости
В сентябре 2018 года турецкие законодатели в 4 раза сократили сумму инвестиций, необходимых для получения гражданства Турции. Сейчас для получения паспорта гражданина Турции требуется вложить всего 250,000 USD. Эти вложения должны сохраняться на протяжении трех лет. И хотя весомость турецкого паспорта для безвизовых поездок невелика (сопоставима с российскими документами), но в качестве банковского паспорта или просто запасного аэродрома «на всякий пожарный» для определенного сегмента мирового и российского рынков инвестиционной иммиграции этот вариант может быть вполне интересен. Россияне покупали недвижимость в Турции и до этих поправок, правда ориентируясь на более дешевый сегмент.

ВНЖ Арубы и гражданство Нидерландов (ЕС)
Аруба, которую еще называют Голландскими Карибами, может быть интересна тем инвесторам, которых интересует получение гражданства и паспорта ЕС без проживания в стране и с минимальными инвестициями. Как известно, быстрые паспортные программы, существующие в Евросоюзе (Мальта и Болгария), требуют крупных вложений от 1 до 1,5 млн. евро, что для многих является сдерживающим фактором. В то же самое время на Арубе для получения вида на жительство можно обойтись сравнительно небольшими суммами. При инвестиции в недвижимость на Арубе от 200,000 USD иностранные инвесторы могут претендовать на получение годичного вида на жительство, который необходимо продлевать в течение 5 лет на ежегодной основе. Более того, ВНЖ на Арубе можно получить даже в случае долгосрочной аренды недвижимости. Как и во многих других подобных программах, карточка ВНЖ Арубы не является правом на работу, этот тип вида на жительство предназначен для состоятельных иностранцев. Через пять лет в статусе ВНЖ заявитель может претендовать на получение гражданства Нидерландов, которые, как известно, являются полноправным членом Евросоюза. Попутно отметим, что для получения гражданства Нидерландов потребуется сдать экзамен на знание голландского языка.

Уругвай
Напоследок немного экзотики. ВНЖ в Уругвае при покупке недвижимости можно получить, если инвестировать в стране 377,000 долларов США. Программа работает с 1 июля 2020 года и нацелена на богатых «налоговых уклонистов». Обладатели ВНЖ освобождаются от подоходного налога и от налога на имущество на срок 10 лет. Проживать в стране круглый год не требуется, достаточно проводить в Уругвае 60 дней в году.

Гражданство за инвестиции
Также в Карибском бассейне есть страны, в которых владельцам недвижимости выдают сразу гражданство и паспорт. Наиболее интересной представляется программа получения гражданства Сент-Китс и Невис, островного государства, расположенного в Карибском море на архипелаге Малых Антильских островов. Экономическое гражданство обеспечивается в том случае, если покупатель приобретает недвижимость на острове стоимостью от 400,000 USD. Следует понимать, что вариант с недвижимостью – это не в чистом виде «паспорт за покупку недвижимости». Нужно дополнительно заплатить невозвратные правительственные сборы: 35,000 USD на главного заявителя и 20,000 USD на супругу и по 10,000 USD на каждого ребенка. Через пять лет объект недвижимости можно продать; стоимость недвижимости растет здесь на несколько процентов в год, что сопоставимо с банковским вкладом, а паспорт Сент-Китс и Невис дает возможность совершать безвизовые путешествия в большинство стран мира, включая Шенген и Великобританию. Визу в США можно получить сразу на 10 лет, подав заявление на визу в России.

Аналогичные программы покупки второго гражданства на основании инвестиций в недвижимость действуют еще в двух Карибских странах (Антигуа и Барбуда, Гренада). Сумма необходимых инвестиций в недвижимость 200,000 USD на Антигуа и 220,000 USD на Гренаде. Доступны также альтернативные опции оформления гражданства: пожертвование в государственный фонд; суммы при этом существенно ниже, чем при покупке недвижимости.

Статья отредактирована 25.02.2021









Иммиграция
Immigration

Гражданство
   Citizenship