Получить гражданство Гренады по ускоренной схеме натурализации иностранных инвесторов можно двумя путями, а именно: пожертвовать установленную законом сумму в государственный фонд или купить недвижимость. В данной статье мы ответим на вопрос, какую опцию оформления гражданства мы считаем более выгодной и почему.

На «острове специй», как еще именуют Гренаду, есть несколько одобренных государством проектов недвижимости, пригодных для получения гражданства. По закону минимальная стоимость недвижимости должна быть 270,000 USD (плюс дополнительный государственный взнос 50,000 USD, который не возвращается). Если семья инвестора превышает 4 человека, то есть больше, чем муж, жена и двое детей, то за каждого дополнительного члена семьи доплачивается 25,000 USD. Недвижимость можно продать по истечении 4 лет с момента получения гражданства.
Невозвратное пожертвование в государственный фонд 235,000 USD, если речь об индивидуальном инвесторе или о семье до четырёх человек. Как и в опции с недвижимостью за каждого дополнительного члена семьи начиная с пятого доплачивается 25,000 USD.

На практике с покупкой недвижимости сопряжено несколько рисков, суть которых суммирована ниже:

Технически покупка оформляется как покупка акций управляющей компании. Акции закреплены за частью виллы. Если будет дополнительный выпуск акций, чего опасаются некоторые клиенты, то это не размоет долю в конкретном объекте. Но есть риски того, что инвестор понесет убытки в случае, если у управляющей компании дела пойдут плохо (от акционера могут потребоваться доплаты). Не забываем, что минимальный срок инвестиции – 4 года. В идеале инвестор может надеяться на доходы от сдачи в аренду. Но если мир накроет волна кризиса, то могут быть и убытки, ведь недвижимость надо содержать, а бассейн надо чистить, чтобы там не завелись лягушки. И какому инвестору понравится, если через пару лет после покупки ему предложат доплатить? Маловероятно, но заключаемый инвестором договор допускает такое развитие событий…
Непонятна стратегия выхода из инвестиции. Если через 4 года инвестор захочет продать объект, то кому он продаст эти акции и по какой цене? Возможно, кто-то купит их с целью оформления гражданства. Но вряд ли управляющая компания будет помогать инвестору выходить из проекта. Ее интерес будет, скорее всего, в том, чтобы привлечь новых инвесторов, выпустить новые акции, построить новые объекты. Где и как вы будете искать покупателя?
И самое главное – цена вопроса. На наш взгляд, цены на объекты недвижимости, предлагаемые в рамках программы гражданства за инвестиции, несколько завышены по сравнению с остальным рынком недвижимости Гренады (на котором покупают те же британцы, которым паспорт не нужен). Если заявитель на гражданство не желает покупать акции малопонятной стоимости, а хочет иметь свидетельство о собственности на конкретный объект, то в проекте Mount Cinnamon апартаменты стоят 500,000 USD, и при стоимости квадратного метра около 10,000 USD Вы получите 50 кв. м. Выводы делайте сами, стоит ли оно того.

Короче говоря, мы приходим к выводу, что опцию недвижимости должны рассматривать только те, кто хочет со временем переселиться на Карибы или хотя бы ежегодно проводить там свой отпуск. Во всех других случаях мы рекомендуем пожертвовать деньги фонд и получить документы. С инвестиционной точки зрения потенциал сделки с недвижимостью на Гренаде ради гражданства, на наш взгляд, низкий.

Приостановка
В связи с событиями на Украине в настоящее время граждане РФ отстранены от участия в программе гражданства Гренады за инвестиции. Со всеми другими Карибскими странами, продающими гражданство, история один в один такая же. Но не все двери закрыты. На данный момент компания «Элма Глобал» может предложить гражданство Сальвадора, Турции и Вануату.
Если же абстрагироваться от инвестиционных вариантов получения второго паспорта, то можно рассмотреть этнические. Гражданство по происхождению можно получить во многих странах Евросоюза. В некоторых их них мы можем сопроводить этот процесс под ключ.

Отредактировано 28.06.2024