КОНТАКТЫ

О компании «Elma Global»

Гражданство за инвестиции – второй паспорт

Второе гражданство - обзор

Гражданство Евросоюза – паспорт ЕС

Второе гражданство на островах

Паспортный индекс Элма Глобал

Лучшие налоговые гавани мира

Вид на жительство в Швейцарии

Швейцария – налоговая гавань

Регистрация компании в Швейцарии

ВНЖ в Швейцарии по налоговым соглашениям

Аккордный (паушальный) налог и ВНЖ в Швейцарии

Отмена аккордного налога в Цюрихе

ВНЖ и аккордный налог в кантоне Тичино

Гражданство и паспорт Швейцарии

Гражданство Швейцарии - вопросы и ответы

Недвижимость в Швейцарии

Гражданство Лихтенштейна

Недвижимость и вид на жительство в Швейцарии

Банковская тайна в Швейцарии

ВНЖ в Швейцарии с правом на работу

Кампионе – причуда судьбы

Недвижимость в Кампионе

Регистрация компании в Монако

Рабочая виза в Монако

Иммиграция в Монако

Вид жительство в Монако

Этапы получения ВНЖ в Монако

Как получить ПМЖ в Монако

Инвестиционные фонды в Андорре (SICAV)

Холдинговая компания в Андорре

Вид на жительство в Андорре, ВНЖ и ПМЖ в Андорре

Иммиграция в Андорру

ВНЖ в Андорре

ВНЖ в Андорре через регистрацию компании

Гражданство Андорры

Гражданство Монако

Вид на жительство в странах Европы

ВНЖ в Евросоюзе – вопросы и ответы

ВНЖ в Европе при покупке недвижимости

Вид на жительство на Кипре

ПМЖ на Мальте – сравнение программ

Иммиграционное законодательство

Законы о гражданстве

Почетное консульство и дипломатический паспорт

Иммиграция в Канаду – обзор вариантов

Иммиграция в США

Иммиграция в Великобританию

Иммиграция в Австралию

Иммиграция в страны Латинской Америки

Гражданство в Латинской Америке

Новости иммиграции

Стоимость и сроки программ иммиграции и гражданства

Случаи из нашей практики

Как стать нашим партнером

Архив

Авторское право

Политика конфиденциальности

Карта сайта

Недвижимость в Швейцарии


Швейцария всегда пользовалась большим спросом среди наиболее состоятельных иностранных инвесторов различных стран мира. В результате повышенного спроса Швейцария ограничила право иностранцев приобретать недвижимость. Ограничительные меры привели к распространенному мнению, что негражданам Швейцарии вообще запрещено покупать недвижимость в этой стране. В действительности дело обстоит иначе. Обычно, если Вы не являетесь резидентом Швейцарии, то для приобретения недвижимости на территории страны Вам нужно получить предварительное одобрение, и если оно не получено, то покупка будет недействительной. Получить одобрение непросто. Существует Федеральный закон «Лекса Фридриха», принятый 16 декабря 1983 года, который ограничивает возможность покупки недвижимости в Швейцарии иностранцами. Иностранцам (физическим лицам) разрешается покупать дом для отдыха в специальных районах, которые одобрены кантональными властями как в качестве курортов. Но каждое разрешение на покупку отнимается от ежегодной квоты, которую выдает федеральное правительство для таких домов отдыха и кондоминиумов в отелях. Швейцарские кантоны и коммуны также имеют право вводить свои дополнительные ограничения на покупку недвижимости, и иногда такие ограничения бывают более жесткие, чем федеральные.

Согласно швейцарскому закону, иностранцы могут покупать жилую недвижимость только в определенных, как правило, туристических, регионах, например, Берн, Граубюнден, Тичино, Валлиз и других, где имеются так называемые квоты-разрешения на покупку. Именно там и строят дома и апартаменты, предназначенные для отдыха, которые могут покупать иностранцы. Этот рынок очень четко регулируется Федеральным законом «Об ограничении прав иностранцев на приобретение земельных участков», и каждый год на все 26 регионов, или кантонов, выделяется всего около 1500 квот на покупку. При этом должны соблюдаться условия, по которым жилая площадь реализуемого жилья не должна превышать 200 кв. м, а земельный участок ограничивается 1000 кв. м. Эти квоты получают только те кантоны, которые нуждаются в экономическом развитии и привлечении туристов. О наличии квоты в регионе может проинформировать юридический департамент земельного реестра, либо нотариус, регистрирующий сделку. Иностранец может сдавать свою недвижимость для отдыха в аренду, но не более чем 11 месяцев в году. Как минимум три недели в году собственник должен ее использовать сам, так как покупка недвижимости для отдыха, как прописано в федеральном законе, предполагает, прежде всего, собственное пользование. Еще один важный момент: законодательство Швейцарии разрешает иностранцам перепродажу купленной недвижимости для отдыха не ранее, чем через 5 лет – во избежание ценовых спекуляций на рынке.

Дома для отдыха и кондоминиумы могут приобретаться физическими лицами только на свое имя и, ни при каких обстоятельствах, не могут приобретаться на компанию. Эти ограничения означают, что минимизация налогов на недвижимость в Швейцарии для иностранцев не доступна или очень ограничена. При этом обладатели швейцарского вида на жительство могут легко приобретать недвижимость. Начиная с 1997 года иностранные граждане, у которых есть ВНЖ, могут купить довольно большой по площади дом или квартиру для личных целей. При этом им не нужно получать предварительного одобрения на покупку. Даже если со временем такой иностранец уедет из Швейцарии, он может сохранить собственность, то есть не будет вынужден ее продать.

Вышеописанные ограничения касаются жилой недвижимости. Касательно коммерческой дело обстоит иначе. Иностранные физические и юридические лица могут покупать коммерческую недвижимость в Швейцарии без ограничений. В результате возникают довольно интересные опции налогового планирования, которые можно узнать, посетив наши консультации. Специалисты нашей компании помогут Вам приобрести недвижимость в любом кантоне Швейцарии, а также в Кампионе - итальянском анклаве, окруженном Швейцарией.

Рынок недвижимости Швейцарии интересен, прежде всего, консервативным инвесторам. Цены растут неравномерно, в разных швейцарских регионах по-разному, но в среднем на 2-5 % год. Косвенно этому способствует не только внутренний спрос на недвижимость, но и присутствие международных бизнесменов, для которых Швейцария интересна с точки зрения выгодных условий налогообложения для компаний.

Недвижимость в Швейцарии - вопросы и ответы:

Вопрос: По каким кантонам вы работаете или ваша компания готова взять заказ на подбор недвижимости в любом кантоне? Есть какие-то предпочтительные кантоны, в которых Вам "удобнее" работать?
Ответ: Да, мы занимаемся подбором недвижимости в любом кантоне по желанию заказчика. Только надо помнить, что в принципе покупка недвижимости в Швейцарии иностранцам запрещена. За исключением «дачных домиков» в курортных районах на основании квоты, ежегодно выделяемой правительством для этих целей. Купить нормальный жилой дом или виллу может только резидент Швейцарии, то есть человек, имеющий вид на жительство.

Вопрос: А если зарегистрировать компанию и покупать недвижимость в Швейцарии на местное юридическое лицо?
Ответ: Иностранным гражданам (не являющимся резидентами ЕС / ЕАСТ) не разрешается покупать жилую недвижимость на компанию, даже, если она швейцарская. Они должны непосредственно участвовать в сделке и приобретать недвижимость на свое имя.
Однако можно без ограничений покупать коммерческую недвижимость в Швейцарии, например, небольшой отель. В этом отеле можно часть помещений, например, один этаж выделить под себя. Это очень удобный вариант. В этом случае можно купить недвижимость и на себя лично, и на компанию.

Покупка отеля и получение ВНЖ в Швейцарии – конкретный пример
Вопрос: Рассматриваем возможность приобретения коммерческой недвижимости в Швейцарии (отеля в Цюрихе, Берне или Люцерне). Что-то уже смотрели, но нам нужен вид на жительство. Заходили на консультацию к местным адвокатам, они говорят, что ВНЖ в Швейцарии дают только под те объекты коммерческой недвижимости, которые нерентабельные, а берутся под "возрождение", то есть под обустройство, да и то на усмотрение кантональных властей. Мы хотим рентабельный отель стоимостью от 3,000,000 до 6,000,000 CHF. Что касается аккордного налога 250,000 CHF в год, как Вы описываете - это не вызвало интереса. Что скажете или предложите?
Ответ: Если Вы хотите получить разрешение на проживание в Швейцарии на основании покупки коммерческой недвижимости, то не получится. То, что сумма исчисляется миллионами – для швейцарских властей не главный аргумент. Если у вас паспорт третьей страны, не входящей в ЕС (куда относится российский, очевидно), то ничего, кроме ВНЖ в Швейцарии через аккордный (паушальный) налог сделать нельзя. Мы же не рассматриваем студенческие, научные, рабочие или брачные визы?
Вопрос: Если бы я пришел к вам с такой же задачей, но имея кипрский или болгарский паспорт, то ничего бы не изменилось? Касательно получения ВНЖ в Швейцарии, конечно?
Ответ: При наличии паспорта любой страны ЕС никаких существенных проблем не будет. Человек сообщает властям, что он самозанятый, представляет минимальный пакет документов, и ВНЖ в Швейцарии у него в кармане.

Вопрос: В каких европейских странах вы можете помочь с получением паспорта?
Ответ: Болгария, Венгрия, Италия, Литва, Румыния. Есть еще инвестиционная программа получения гражданства Мальты, но для граждан России она сейчас закрыта.

Отредактировано 07.11.2023









Иммиграция
Immigration

Гражданство
   Citizenship