Иностранцу (если у него нет ВНЖ) приобрести недвижимость в Швейцарии на частное лицо не так просто. Для этого потребуется получить разрешение местных властей. При этом существует ограничение по жилой площади и размеру земельного участка, а также срокам перепродажи. В Швейцарии действует так называемый «Закон Фридриха», который запрещает иностранцам, не имеющим вида на жительство, приобретать недвижимость. С другой стороны, кантоны имеют право разрешать такие приобретения в некоторых районах, если покупатель соответствует определенным критериям. В каждом из них установлены свои законы и порядки в отношении иностранцев, действуют свои ограничения, начиная от полного запрета на покупку недвижимости иностранцем и заканчивая их привлечением, а значит, льготными условиями приобретения недвижимости. Например, в Женеве, Цюрихе, Лозанне иностранцам запрещено приобретать недвижимость. В некоторых кантонах приобретать недвижимость разрешено, но с ограничениями по ее использованию и количеству проводимого там времени. Как правило, если нет вида на жительство, разрешено проводить в Швейцарии (в купленном или арендованном жилье) не более 90 дней в полугодие и не более 180 дней в году. В основном власти привлекают иностранцев в небольшие города или курортные зоны.

Еще один фактор, влияющий на права приобретения недвижимости, - это вид на жительство. Существует несколько категорий ВНЖ, в зависимости от которых человек имеет право приобретать недвижимость или нет. Более того иностранцам из стран ЕС значительно проще, чем гражданам России и стран бывшего СССР, получить вид на жительство. Для россиян, если отбросить такие редкие виды иммиграции как вступление в брак с гражданами Швейцарии, рабочий контракт сверхценного специалиста с местной фирмой или организацию на территории Швейцарии инновационного бизнеса, получить ВНЖ с правом на работу невозможно. Тем не менее, очень состоятельные граждане с крупными ежегодными доходами (или как их любят именовать в Швейцарии, high net worth individuals) могут получить вид на жительство на основании соглашений с кантонами о выплате ежегодного фиксированного паушального налога. Наша компания в содружестве с ведущими адвокатскими бюро Женевы и Цюриха может оказать Вам содействие в оформлении ВНЖ в Швейцарии без права на работу. Минимальный налог, который обладателю вида на жительства придется при этом платить ежегодно - CHF 200,000.

Юридические услуги
Другим способом переселиться в Швейцарию, практикуемым компанией «Элма Глобал», является предварительное оформление гражданства какой-нибудь из стран ЕС. Это позволит человеку с двойным гражданством обратиться за получением ВНЖ в Швейцарии не как гражданину РФ, а как гражданину Евросоюза. В этом случае получить швейцарский ВНЖ проще по любому из оснований: инвестиции, работа, соглашения с кантонами. Единственная инвестиционная программа получения паспорта ЕС, оставшаяся в Евросоюзе после закрытия соответствующих схем на Кипре и в Болгарии, — это Мальта. Но по причине санкций для граждан России этот вариант недоступен.

Мы можем оказать содействие в ускоренном получении гражданства по происхождению в следующих европейских странах: Болгария, Италия и Португалия (португальский вариант – для сефардских евреев). На эти программы санкционный режим не распространяется.

Отредактировано 17.07.2023