В отличие от Черногории, пережившей в 2005-2007 годах строительный бум и интерес российских покупателей зарубежной недвижимости, в Сербии бума и ажиотажа не было. Главная причина географическая: у Сербии нет выхода к Адриатическому морю. Рынок недвижимости Сербии не был раздут, как мыльный пузырь, и от кризиса почти не пострадал. Второе дыхание иммиграция в Сербию получила в 2022 году после начала военного конфликта между Россией и Украиной, когда поток иммиграции из России резко вырос, а многие традиционные для россиян европейские направления стали закрываться по причине санкций и визовых ограничений.

Относительно возможности иммиграции в Сербию, отметим следующее. Для граждан России въезд в Сербию безвизовый на срок до 30 дней. Некоторым собственникам недвижимости в Сербии этого хватает для отдыха (проведения отпуска). Если же вы задумались о переселении в Сербию, то есть три основных варианта получения вида на жительство.

ВНЖ через регистрацию фирмы
Получить ВНЖ в Сербии можно через регистрацию фирмы, при этом владение недвижимостью в Сербии расценивается иммиграционными чиновниками как дополнительное преимущество. Если же Вы не собираетесь покупать недвижимость, то можно ограничиться регистрацией фирмы и долгосрочным контрактом аренды (минимум на 1 год). Контракт аренды нужен для того, чтобы сделать прописку (временную регистрацию).

ВНЖ при покупке недвижимости
Если человек не желает регистрировать фирму и заниматься бизнесом в Сербии, то можно просто купить недвижимость, сделать себе прописку, открыть счет и показать на нем деньги, достаточные для проживания в течение года, и ВНЖ в Сербии будет предоставлен. Обратим внимание читателей на тот факт, что на данный момент законы Сербии не устанавливают минимальную сумму сделки с недвижимостью, которая достаточна для получения ВНЖ. Для общего ориентира: стоимость трехкомнатной (зал и две спальни) квартиры в спальном районе Белграда около 100,000 – 120,000 евро.

ВНЖ через регистрацию ИП
Третий вариант заключается в том, чтобы вместо фирмы зарегистрировать ИП (статус индивидуального предпринимателя). Это та же самая бизнес иммиграция в Сербию, что и в случае с регистрацией фирмы, только вид сбоку.

Гражданство Сербии
На гражданство можно претендовать после 8 лет проживания в стране. Ускоренное получение гражданства возможно только для тех, кто имеет предков сербского происхождения или обосновал свои заслуги перед страной (например, сделана существенная инвестиция или человек является известным меценатом).

Сербия облегчает условия получения гражданства
В июле 2023 Парламент Сербии принял поправки к законам об иностранцах и о гражданстве. Поправки облегчают получение гражданства для некоторых категорий заявителей, которые смогут подавать заявку на гражданство Сербии после трех лет проживания в стране. На момент подачи на гражданство заявитель должен иметь работу или бизнес в Сербии. Принятие поправок вызвано массовой иммиграцией из России квалифицированных специалистов, которые вносят существенный вклад в рост сербской экономики.

Ключевые изменения таковы:

Объединяется подача заявления на ВНЖ и разрешение на работу (ранее это было две отдельных процедуры);
ВНЖ выдается на 3 года вместо одного, и может быть продлено на такой же период;
Удален пункт о том, что если отсутствуешь в стране больше половины времени действия ВНЖ, заявление на продление может быть отклонено;
Претендовать на ПМЖ можно после одного года с даты получения временного вида на жительство;
Через 3 года при наличии у претендента высшего или среднего образования, а также наличия работы или статуса самозанятости можно подать на гражданство.
Отказываться от первого гражданства при получении сербского не потребуется.
Дети нового гражданина Сербии также становятся сербскими гражданами.

Очевидно, что поправки приняты целенаправленно под иммиграцию из России в попытке удержать высококвалифицированную рабочую силу.

Паспорт Сербии позволяет посещать все страны Шенгена на срок до 90 дней без визы. Более того, в обозримом будущем эта страна должна присоединиться к Евросоюзу, после чего весомость сербского паспорта неизмеримо возрастет.

Чем мы можем помочь?
Компания «Элма Глобал» оказывает полный спектр услуг по получению видов на жительство в Сербии по всем трем маршрутам, описанным выше в этой статье. Стоимость услуг уточняйте у наших специалистов. Также содействуем в ускоренном получении второго гражданства по различным основаниям (инвестиции, происхождение, натурализация и т.п.). Помимо европейского гражданства (Болгария, Ирландия, Румыния) можем помочь с получением гражданства Эквадора и некоторых других стран Латинской Америки.

Отредактировано 02.09.2025